Maison 93 m² à Thollon-Les-Memises

Ferme savoyarde avec plus de 200 m² de grange à aménager – Un potentiel exceptionnel à Thollon-les-Mémises – Hameau de Lajoux Vous recherchez un bien avec du caractère, du volume et un véritable potentiel de transformation ? Cette propriété pourrait bien être celle que vous attendiez. Dans un environnement calme et authentique, à seulement quelques minutes des pistes de Thollon-les-Mémises, découvrez cette ancienne ferme savoyarde partiellement rénovée offrant une combinaison particulièrement rare : une partie habitable immédiatement exploitable et plus de 200 m² au sol de grange à aménager. ? Une première partie entièrement rénovée La partie actuellement habitable développe environ 92 m² et offre un intérieur chaleureux et fonctionnel comprenant : Une cuisine équipée Un salon convivial Deux chambres Une salle d'eau moderne Vous pouvez ainsi profiter immédiatement du bien, tout en envisageant progressivement son évolution. ?? Plus de 200 m² pour imaginer votre projet À l'étage supérieur, la vaste grange offre plus de 200 m² au sol, avec une belle hauteur sous toiture. Un volume exceptionnel qui laisse place à de nombreuses possibilités, sous réserve des autorisations nécessaires : ? Création d'une grande maison familiale ? Aménagement d'un loft atypique ? Création de plusieurs logements ? Résidence secondaire avec espaces généreux ? Projet locatif ou touristique ? Atelier, espace professionnel ou stockage Plusieurs dépendances, annexes et espaces de stationnement complètent également la propriété. ? Un emplacement idéal entre lac et montagne Vous profitez ici d'un cadre de vie privilégié, au coeur du Chablais, avec un accès rapide aux principaux points d'intérêt du secteur : ?? 5 min des pistes de Thollon-les-Mémises ?? 20 min d'Évian-les-Bains ?? 25 min de Thonon-les-Bains ?? Proximité de la frontière suisse Le tout dans un hameau préservé et paisible, avec une belle ouverture sur les montagnes. ? Pourquoi ce bien est particulièrement intéressant ? ?? Plus de 200 m² de grange aménageable ?? Environ 92 m² déjà rénovés et habitables ?? Nombreuses dépendances ?? Charme et authenticité d'une véritable ferme savoyarde ?? Vue dégagée sur les montagnes ?? À quelques minutes d'une station de ski ?? Potentiel pour résidence principale, secondaire ou investissement ?? Un bien rare offrant une véritable liberté de projet ? Un projet à imaginer ? ? Contactez-nous pour découvrir les lieux et étudier ensemble le potentiel de cette ferme savoyarde. Les surfaces et possibilités d'aménagement sont données à titre indicatif et restent soumises aux règles d'urbanisme, aux autorisations administratives et à la faisabilité technique du projet. Thollon-les-Mémises • Ferme savoyarde • Grange à rénover • Grange 200 m² • Rénovation • Investissement immobilier • Résidence secondaire • Maison de montagne • Station de ski • Évian-les-Bains • Thonon-les-Bains • Chablais • Lac Léman • Haute-Savoie Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 3980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.