Appartement 472 m² à Ambazac

Au coeur d'Ambazac, à proximité immédiate des commerces, des services et de la gare, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un important potentiel de transformation et de valorisation. Anciennement exploité en hôtel-restaurant, le bâtiment développe de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux et se prête particulièrement à un projet de reconversion en immeuble de rapport. Une première étude a permis d'envisager la création de 7 logements : – 3 appartements au rez-de-chaussée ; – 3 appartements au premier étage ; – 1 appartement au deuxième étage. Les parcelles attenantes permettent d'envisager la création de plusieurs stationnements, élément essentiel dans le cadre d'une transformation en logements. Après rénovation et mise en location des 7 logements projetés, le revenu locatif annuel potentiel a été estimé à environ 37 800 € hors charges. Cette projection est communiquée à titre indicatif et devra être confirmée en fonction du projet définitif, des surfaces créées et des loyers applicables au moment de la réalisation. Des travaux importants sont à prévoir : redistribution intérieure, isolation, électricité, plomberie, création des cuisines et salles d'eau, compteurs individuels, menuiseries et rénovation des parties communes. Ce bien s'adresse principalement à un investisseur, un marchand de biens, une foncière ou un professionnel recherchant une opération immobilière à restructurer. Ambazac bénéficie d'une situation attractive à proximité de Limoges. Prix de vente : 250 000 € frais d'agence inclus. Les projets de division, de changement de destination et de création de logements demeurent soumis à l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12416.00 € et 12416.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CKLG Immobilier : Responsable de l'agence - Charlène KULUNKIAN Carte T CPI87[Coordonnées masquées]33603 RCP CEGC