Maison 278 m² à Pibrac

COUP DE COEUR A PIBRAC Demeure de caractère d'env 278 m² implantée sur une jolie parcelle de 738 m² avec vue dégagée sur un parc. elle offre de très beaux volumes, une grande convivialité et une belle luminosité et un fort potentiel. Beaucoup de charme avec ses briques toulousaines et son hangar. Au rez-de-chaussée : Un salon confortable Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, chaufferie, buanderie. Une vaste pièce de réception d'environ 50 m², Une grande véranda baignée de lumière naturelle, véritable pièce supplémentaire permettant de profiter du jardin en toute saison. Une salle de bains. Un WC indépendant. À l'étage : volumes généreux : Un vaste plateau modulable pouvant accueillir plusieurs chambres supplémentaires, un espace bureau, une salle de jeux ou tout autre projet selon vos besoins. Un agréable espace salon offrant un lieu de vie complémentaire. Deux grandes chambres aux beaux volumes. Un studio indépendant en rdc : un véritable atout avec son entrée privative, actuellement libre de toute occupation. Bien idéal pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet d'investissement. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) DPE réalisé le 05/05/2026 : Classe D Consommation énergétique primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergétique finale : 209 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 050 € et 6 890 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires de 25 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Toul'House immobilier : Annie-Claude Faragoni Agent commercial (Entreprise individuelle)