Maison neuve 4 pièces 92 m² - Baden

Situation : Elle est construite dans une petite rue, au coeur d'une résidence de maisons récentes située dans le village de Toul Broch, à 600 m du bus, à 3 km du bourg de Baden, des premiers commerces : Carrefour Market, Pharmacie, Boulangerie, marché (…), et des commodités : écoles maternelle et primaire, privée et publique, La Poste (…). Nous sommes au cœur du Golfe du Morbihan, à 4 km de la mer, à 5 km de la première plage, Locmiquel, et de Port Blanc, l’embarcadère vers l’Ile aux Moines, à 12 km de Vannes, de sa gare TGV et à 10 km d’Auray. La maison : Elle est mitoyenne d’un seul côté, et réalisée sur un terrain de 228 m² engazonné et clos orienté sud-est / nord-ouest. La maison possède un garage intégré de 17,14 m², une entrée indépendante de 5 m² avec placard, une salle d’eau et un wc, puis la pièce de vie, spacieuse et lumineuse, salon-séjour-cuisine équipée de 32 m² environ, orientée, avec accès direct à la terrasse de 9 m². Un escalier deux quarts tournant donne accès au 1er étage à un palier qui dessert, 3 chambres, 2 à l’ouest et 1 à l’est, de 13,9, 13,8 et 11,4 m² utiles, dont deux sont équipées de placards. Ensuite, une salle de bains de près de 6 m² avec meuble vasque, sèche serviettes et vélux, et un wc séparé. La maison répond à la norme RT 2012, elle est proposée en 1ère occupation, pas de travaux à prévoir. Les sols sont carrelés au rdc et en pvc à l’étage, le chauffage est individuel au gaz citerne (propane) avec un ballon d'eau chaude thermodynamique. En conclusion : une bonne situation dans le Golfe du Morbihan, une maison neuve et bien orientée et un environnement paisible, idéal pour habiter ou investir dans le Golfe du Morbihan. Chauffage : individuel, radiateurs gaz citerne (propane) TF : 1 000€ (estimation) Orientation : S-E / N-O Prix : 349900€ HAI * Honoraires d'Agence Inclus : 9900€ TTC soit 2,91% charge acquéreur