Maison 7 pièces 205 m² à vendre à Boe (47550)

Iad France - Laura Valette vous propose : Idéalement située à Boé, dans un secteur résidentiel recherché tout près du canal, découvrez cette grande maison traditionnelle aux volumes exceptionnels.

Implantée sur une parcelle de 818 m², elle développe près de 200 m² d'espace de vie.
Sa force majeure ? Deux accès totalement indépendants (une porte d'entrée par niveau) combinés à un escalier intérieur, permettant d'utiliser le bien en une seule grande maison familiale OU de séparer facilement le RDC et l'étage.

AU REZ-DE-CHAUSSEE :
o Entrée indépendante avec couloir.
o Espace de vie avec cuisine ouverte, prolongé par la véranda de 19 m² baignée de lumière.
o Une chambre + un bureau (ou 2e chambre).
o Salle d'eau, WC séparé, buanderie et cellier.
o Garage de 27 m² avec accès intérieur.

A L'ETAGE (Accessible par l'escalier intérieur OU par son entrée extérieure) :
o Entrée indépendante desservant l'étage.
o Grand salon-séjour de 28 m² très lumineux avec cheminée, ouvrant sur le balcon.
o Cuisine indépendante aménagée.
o 4 chambres.
o Salle de bains et WC séparé.

EXTÉRIEUR ET PRESTATIONS :
o Propriété entièrement cloturée avec portail électrique motorisé.
o Cour entièrement pavée à l'avant + garage fermé.
o Parcelle arborée avec cabanon de stockage et puits fonctionnel alimentant 5 robinets extérieurs
o Double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage mixte gaz et bois.

Maison très saine et parfaitement entretenue, offrant une modularité rare sur le marché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33758719)