Charmante maison de village à Sainte-Soline

EN EXCLUSIVITE! Charmante maison en pierre rénovée à vendre dans un joli hameau paisible des Deux-Sèvres. Idéalement située entre les villes de marché très prisées de Lezay, Chef-Boutonne et Sauzé-Vaussais, offrant un accès facile à tous les commerces et commodités du quotidien. Avec ses 4 chambres, 3 salles de bain et la possibilité d'aménager une cinquième chambre au rez-de-chaussée, elle convient parfaitement comme maison familiale, résidence secondaire facile à fermer et à entretenir, ou même pour un projet de chambres d'hôtes (sous réserve d'obtention d'autorisations nécessaires). Rez-de-chaussée: la cuisine s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger, toutes deux dotées de superbes tomettes rouges traditionnelles. Un poêle à bois vitré des deux cotés chauffe à la fois la cuisine et le salon, créant un point central chaleureux et très cosy. Un second salon offre un espace modulable qui pourrait facilement devenir une chambre de plain-pied. Premier étage: deux escaliers distincts (l'un partant de la cuisine et l'autre du second salon) mènent chacun à deux chambres. Vous y trouverez deux chambres avec salle de bain privative, ainsi que deux autres chambres qui partagent une salle d'eau familiale. Cet agencement est idéal pour recevoir des invités, accueillir la famille ou exploiter l'espace en chambres d'hôtes, chaque aile préservant son intimité. Caractère et confort : les murs en pierres apparentes et les poutres en chêne d'origine ont été soigneusement préservés tout en étant isolés. Le résultat offre le charme authentique d'une propriété d'époque avec le confort moderne. Extérieurs: un petit jardin attenant et facile à entretenir borde la maison, idéal pour une maison de vacances ou pour ceux qui recherchent un extérieur sans contrainte. Une autre parcelle de terrain, située à seulement quelques pas, peut accueillir un potager. Situation géographique: le calme de la campagne proche des grands axes. La nationale N10 se trouve à proximité, et la gare de Ruffec est accessible à une demi-heure environ, offrant des liaisons vers Poitiers, Angoulême et Bordeaux. La côte atlantique et La Rochelle sont également facilement accessibles pour des escapades à la journée. Price including agency fees : 219 999 € Price excluding agency fees : 205 607 € Buyer commission, tax included: 7%