Appartement 133 m² à vendre à Sainte-Anne-D'auray (56400)

Le Rouzic Immobilier by Orizon est ravi de vous présenter cet immeuble de rapport de caractère, idéalement situé à l'angle de la rue Yves Nicolazic et de la rue de Vannes, au coeur de Sainte-Anne-d'Auray. L'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, de parties communes comprenant un couloir, les compteurs électriques et d'eau indépendants pour chaque logement, ainsi qu'un local vélo/poubelles. Un escalier dessert les deux niveaux supérieurs. 1er étage – Appartement T3 de 62,85 m² Le premier étage accueille un appartement de type 3 de 62,85 m² loi Carrez, composé d'une entrée indépendante, d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau avec WC neuve. Atout rare : l'appartement a bénéficié d'une rénovation globale et profite d'une belle lumière traversante, avec une exposition Nord-Est-Sud, lui conférant une luminosité remarquable. 2e étage – T1 et T2 Le deuxième étage se compose de deux appartements : Un appartement T1 de 23,25 m² loi Carrez, comprenant une belle pièce de vie bénéficiant de plus de 3 m de hauteur sous plafond, particulièrement lumineuse grâce à son exposition Est-Sud, avec coin cuisine ouverte. Une salle d'eau avec WC complète le logement. Un appartement T2 de 37,73 m² loi Carrez, composé d'un spacieux et lumineux séjour, d'une cuisine ouverte, d'une chambre confortable ainsi que d'une spacieuse salle de bains avec WC. Les atouts de l'emplacement : - Coeur de bourg : commerces et services accessibles à pied (marché, collège, boucherie, Basilique, boulangerie, coiffeur, chemins de promenade au pied de l'immeuble) - Accès rapide à Vannes, Auray et à la 4 voies en direction de Lorient - Jardinet privatif pouvant être partagé entre les logements, attribué à un appartement ou encore aménagé en places de stationnement Les atouts de l'immeuble : - Compteurs électriques et d'eau indépendants - Installations techniques bien réalisées - Planchers béton - Menuiseries aluminium double vitrage - 3 chauffe-eau électriques neufs - 3 VMC neuves - Parties communes en bon état général, pouvant être rafraîchies avant la vente - Appartements confortables et, au deuxième étage, non mansardés. Encore un potentiel d'optimisation et de valorisation. Un investissement rentable, à fort potentiel patrimonial. Nous nous tenons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser votre visite. NB : le local commercial ne fait pas partie des lots vendus. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.