Ensemble immobilier maison de ville et local industriel

Situé dans un quartier agréable et relativement calme de Sotteville les Rouen, à proximité du centre-ville, cet ensemble immobilier atypique se compose d'une maison de ville d'environ 130 m² habitables et d'un vaste local à usage professionnel d'environ 250 m², implanté sur un terrain d'environ 600 m². La partie habitation, dotée de 2 entrées principales offre 2 séjours, 4 chambres, 2 cuisines, 2 salles de bains, 3 WC, ce qui permet d'envisager facilement la création de deux logements distincts. La maison dispose également d'un grand grenier offrant un beau potentiel d'aménagement selon les besoins du futur propriétaire ainsi que deux caves. La maison nécessite toutefois un rafraîchissement général, notamment pour remettre les espaces au goût du jour. Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage. Le chauffage au gaz de ville. L'un des principaux atouts de cet ensemble réside dans son ancien atelier de mécanique générale d'environ 250 m². Le local offre de beaux volumes et conserve ses équipements professionnels, notamment trois ponts élévateurs, qui resteront sur place. Un espace particulièrement adapté à une activité artisanale, mécanique, stockage, atelier ou autre projet professionnel nécessitant de la surface, sous réserve de la réglementation applicable à l'activité envisagée. S'ajoute à cet ensemble immobilier un garage indépendant de 23 m² env, 2 wc extérieurs et un espace douche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr