Maison 135 m² à Dampmart

À VENDRE - DAMPMART (77400) - MAISON TRADITIONNELLE 135 m² - VIE DE PLAIN-PIED - JARDIN DE 700 m² - DPE C - ACHAT EN VIAGER LIBRE - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION Vous recherchez une maison familiale parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, du confort et un environnement privilégié ? Ou vous disposez d'un apport conséquent et recherchez une acquisition patrimoniale permettant de devenir immédiatement propriétaire tout en échelonnant une partie de votre investissement ? Cette maison mérite toute votre attention. Située dans un quartier résidentiel recherché de Dampmart, à quelques pas des bords de Marne et hors zone inondable, cette maison traditionnelle de 135 m² bénéficie d'un environnement calme et agréable. Construite en 1993 et parfaitement entretenue, elle offre aujourd'hui un excellent état général, une organisation fonctionnelle et un cadre de vie particulièrement agréable. Avec son DPE C, son jardin paysagé de 700 m² et sa véritable possibilité de vivre de plain-pied, elle réunit des qualités recherchées sur le secteur. Dès l'entrée, vous apprécierez la séparation des espaces et la convivialité des pièces de vie. Le salon indépendant, agrémenté d'une cheminée avec insert, offre un espace chaleureux. La salle à manger, lumineuse, s'ouvre directement sur une agréable terrasse donnant sur le jardin. La cuisine indépendante, aménagée et dotée de nombreux rangements, est complétée par un cellier bénéficiant d'un accès direct au jardin. La configuration du rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une chambre, une salle de bains aménagée avec de nombreux rangements et un WC indépendant. À l'étage, le parquet vitrifié apporte beaucoup de charme à l'espace nuit. Deux grandes chambres disposent chacune de placards intégrés, offrant de belles capacités de rangement. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Un sous-sol partiel, accessible directement depuis la maison, offre un espace de rangement supplémentaire. Un garage avec porte motorisée ainsi qu'une dépendance, idéale pour ranger le matériel de jardin ou aménager un atelier, complètent la propriété. À l'extérieur, le jardin clos, arboré et paysagé de 700 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable prolongement de la maison. La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant, calme et préservé. Côté confort, les menuiseries sont en double vitrage et le rez-de-chaussée bénéficie de volets roulants. Les diagnostics sont rassurants avec un DPE classé C, une absence d'amiante et une installation de gaz ne présentant aucune anomalie. Hormis les tapisseries des deux chambres de l'étage qui pourront être personnalisées selon vos goûts, la maison est habitable immédiatement et ne nécessite pas de travaux importants. Son emplacement constitue également un véritable atout. Les écoles, commerces, services et transports sont facilement accessibles. Les bords de Marne, accessibles à pied, offrent un cadre agréable pour les promenades et les loisirs. Les gares de Lagny-Thorigny permettent de rejoindre Paris, tandis que les accès à l'A4 et à l'A104 facilitent les déplacements quotidiens. Cette propriété est proposée en achat en viager libre de toute occupation. Dès la signature de l'acte authentique, l'acquéreur dispose librement du bien : résidence principale, résidence secondaire, logement pour un proche ou mise en location, selon son projet. Le viager libre présente également un intérêt patrimonial particulier pour un acquéreur disposant d'un apport important. Une partie de l'acquisition est versée sous forme de bouquet et le solde est complété par une rente viagère mensuelle. Cette formule permet ainsi d'échelonner une partie de l'investissement dans le temps. Pour un investisseur, la disponibilité immédiate du bien permet également d'envisager une mise en location dès l'acquisition, selon le projet et les modalités de financement retenues. Valeur libre du bien : 410 000 € Prix de vente : 315 000 €, comprenant : - Bouquet : 300 000 € - Honoraires d'agence : 15 000 € TTC à la charge de l'acquéreur - Rente viagère : 660 €/mois Crédirentière : Femme née en 1937 Le bien étant libre de toute occupation, cette acquisition peut ainsi répondre à des projets très différents : acheter sa résidence principale avec un apport conséquent, acquérir une résidence secondaire ou constituer un patrimoine immobilier immédiatement disponible. Les viagers libres de toute occupation sont peu fréquents, et plus encore lorsqu'ils concernent une maison traditionnelle parfaitement entretenue, avec une véritable vie de plain-pied, un jardin de 700 m² sans vis-à-vis, un DPE C et un emplacement recherché à proximité des bords de Marne. Une visite vous permettra d'apprécier la qualité de cette maison et de découvrir concrètement l'intérêt de cette acquisition. Vous souhaitez plus de renseignement ou visiter ce bien ? Contactez moi au [Coordonnées masquées]. Karine MAUGET Conseillère en Immobilier d'habitation VENTE - ACHAT - ESTIMATION Agent indépendant du réseau national Dr HOUSE-IMMO - Ce bien vous est présenté par Karine Mauget , votre conseiller indépendant Dr House Immo.