Appartement 4 pièces 90 m² à vendre à Lyon-4e (69004)

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo @marie_pourquoipasvous POURQUOI PAS vivre en plein coeur de la Croix-Rousse, dans ce superbe appartement T3bis / T4 de style bourgeois, lumineux, fonctionnel et entièrement rénové avec goût ? Disposition optimale avec : 1 entrée avec placard, 1 pièce de vie traversante, 1 cuisine ouverte, 1 coin nuit séparé et fermé avec 3 chambres (dont 1 petite chambre ou 1 bureau), 1 salle d'eau, 1 WC indépendant. Surface utile 89,47m² pour une surface Carrez de 86m². Les + : - Localisation idéale, au coeur de la vie de quartier - Lumineux - Rénové et clés en main, avec le charme de l'ancien - Vues dégagées, pas de vis à vis - Pièce de vie traversante - Belle cuisine conviviale et fonctionnelle - Nombreux rangements - Bonnes performances énergétiques (fenêtres changées en 2025) - Jalousies électriques dans les chambres - Façade immeuble ravalée, pas de frais à prévoir - 2 caves et 2 greniers - Cour à vélos avec rack -Possibilité de stationnement à proximité (box fermé en location) Charges mensuelles de copropriété et fonds de travaux 137 € Taxe foncière annuelle 746 € Contactez-moi pour plus d'infos et organiser une visite de cette pépite à la Croix-Rousse ! Marie [Coordonnées masquées] Instagram @marie_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Marie OLIVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 123123123. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo