Maison 138 m² à Ciboure

OPPORTUNITÉ : Villa à fort potentiel sur la colline de Bordagain Située dans un secteur particulièrement prisé et recherché du Pays Basque, découvrez cette villa individuelle d'environ 138 m² sur une parcelle arborée de 590 m². Une structure saine à rénover entièrement pour créer votre projet sur-mesure. Les points forts de la propriété : Emplacement Recherché : La colline de Bordagain, un secteur prisé alliant calme absolu et cadre de vie privilégié. Vue Dégagée : Un panorama unique sur la ville et la chaîne des montagnes basques. Lumière & Orientation : Séjour avec cheminée et terrasse commune exposés Sud / Sud-Est. Vie de Plain-Pied : Un agencement confortable et recherché sur le marché, idéal pour le quotidien. Espace Parental Privatif : 4 chambres au total, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains. Studio / Bureau Indépendant : Une pièce bonus située au-dessus du garage avec accès extérieur, idéale pour le télétravail ou recevoir. Proximité Idéale : À seulement quelques minutes du port, du centre historique, des commerces de Socoa et des plages. Structure Saine : Bâtie sur vide sanitaire, la base technique parfaite pour une rénovation contemporaine réussie. En résumé : L'adresse, la vue sur les montagnes, la vie de plain-pied et un fort potentiel de valorisation. Une opportunité rare sur ce secteur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 3 340 € et 4 570 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340.00 € et 4570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.