Appartement 107 m² à vendre à Vannes (56000)

Treize Immobilier vous présente un actif immobilier à forte valeur patrimoniale, entièrement Restructuré et Rénové à neuf en 2024. Positionné sur un emplacement stratégique à fort pouvoir d'attraction (Secteur Poulfanc, accès direct UBS et centre-ville à 10 min à vélo), cet ensemble des années 60 offre une adéquation parfaite avec la demande locative locale. Indicateurs financiers & Sécurité du rendement : Revenus bruts : 39 600 € / an (3 300 € / mois — 6 lots homogènes à 550 € / mois). Taux d'occupation : 100 % (tension locative maximale). Rentabilité nette : 5,76 %. Caractéristiques de l'actif & Optimisation opérationnelle : 6 studios meublés clé en main (16 à 20 m²), aux prestations soignées. Autonomie & Flexibilité : 3 lots bénéficient d'une entrée indépendante. Gestion rationalisée : Sous-comptages individuels eau / électricité pour chaque lot. Valorisation complémentaire : Cave, locaux techniques et vaste espace commun (fort potentiel pour valorisation des services : laverie payante/connectée, local vélos sécurisé). Un produit d'investissement défensif, alliant sécurité du cash-flow immédiat, absence de travaux et valorisation pérenne du foncier. Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 382.00 € et 518.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Treize Immobilier : Justine Picard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 074 490 RCP 59 661 778