Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Saint-Paul (97434)

SAINT-GILLES-LES-BAINS – DUPLEX T4, 3 CHAMBRES, TERRASSE ET 2 PARKINGS L'espace d'une maison, le confort d'un appartement, au coeur de l'Ouest réunionnais. À Mont Roquefeuil, découvrez ce duplex T4 de 79 m² habitables, situé au 2e et dernier étage d'une résidence bien entretenue, sans ascenseur. Le bien développe près de 92 m² au total avec ses espaces extérieurs. Au premier niveau, vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse de plus de 28 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte aménagée. Une baie vitrée prolonge naturellement cet espace vers une terrasse de 11 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Ce niveau accueille également : * deux chambres de 9,22 m² et 12 m², chacune avec son balcon ; * une salle de bains ; * un WC indépendant. À l'étage du duplex, une grande chambre de 17,56 m², accompagnée d'une salle d'eau avec WC, forme un véritable espace parental, intime et confortable. La cuisine et l'une des chambres ont été rénovées en 2023. L'appartement est en bon état général et dispose également de la climatisation, d'une VMC ainsi que de menuiseries PVC et aluminium. Deux places de parking au sein de la résidence complètent ce bien. Les points forts : * secteur recherché de Mont Roquefeuil à Saint-Gilles-les-Bains ; * duplex situé au 2e et dernier étage sur 2, sans ascenseur ; * trois vraies chambres ; * grande pièce de vie avec cuisine ouverte ; * terrasse de 11 m² et deux balcons ; * deux pièces d'eau et deux WC ; * deux places de parking ; * appartement libre de toute occupation ; * proximité des commerces, des écoles et des plages de l'Ouest. Ce duplex conviendra parfaitement à une famille, à un couple recherchant une chambre supplémentaire pour télétravailler, à un pied-à-terre ou à un projet d'investissement immobilier à Saint-Gilles-les-Bains. Prix de vente : 365 000 € Copropriété de 42 lots, dont 18 lots d'habitation. Charges courantes : 125 € par mois. Fonds de travaux : 38,35 € par mois. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 2 520 € par an. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 652 € par an. Bien non soumis au DPE. Une configuration particulièrement recherchée sur le secteur : trois chambres, dernier étage, terrasse et double stationnement. Contactez-nous rapidement pour recevoir le dossier complet et organiser votre visite. Duo Immo 974 – eXp France Christophe SEVAGAMY [Coordonnées masquées] [[Coordonnées masquées]](mailto:[Coordonnées masquées]) Jérémie CLOUZEAU [Coordonnées masquées] [[Coordonnées masquées]](mailto:[Coordonnées masquées]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Christophe SEVAGAMY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898371745 St-Pierre