**à vendre – mas provençal de caractère avec deux habitations – secteur montoison**

Dans un cadre bucolique et préservé, au cœur de la campagne de Montoison, découvrez ce superbe mas provençal offrant charme, volumes et fort potentiel. L'accès à la propriété se fait par un agréable chemin verdoyant, annonçant immédiatement le calme et l'authenticité des lieux. **Habitation principale (en pierre) – Volumes exceptionnels** Ce mas de caractère propose 6 chambres et une organisation idéale pour une grande famille ou un projet de plusieurs logements. Au rez-de-chaussée, accessible par trois entrées indépendantes : - Un vaste salon de 43 m² - Une salle à manger de 36 m² - Une salle de jeux de 31 m² - Une chambre de 21 m² avec accès indépendant et salle de bain privative - Une seconde chambre ou 2ème salon de 42 m² avec accès indépendant - Une cuisine fonctionnelle À l'étage, accessible par deux escaliers : - 4 chambres de 14, 17, 18 et 21 m² - 2 salles de bain, dont une de 18 m² avec douche et baignoire ronde encastrée, apportant un charme unique **Seconde habitation indépendante plain-pied** Nichée sur la propriété, une maison de 52 m² comprenant : - Un salon - Une cuisine - Une chambre de 14 m² - Une salle de douche **Extérieurs – Un environnement privilégié ** Implantée sur une parcelle de 3 760 m², la propriété offre : - Un bel espace piscine avec pool house - Une végétation soignée et variée - Un environnement naturel bordé de champs en agriculture biologique - Un espace atelier / stockage couvert et isolé de 48 m² avec WC et espace cuisine - Le stationnement est aisé sur la parcelle, permettant d'accueillir plusieurs véhicules (voitures, camionnettes ou camping-car). **Prestations et potentiel** - Possibilité de créer plusieurs habitations - Idéal projet intergénérationnel ou grande famille - Menuiseries bois et PVC double vitrage - Pompe à chaleur air/eau récente (2023) - Poêle à bois - Assainissement par fosse septique conforme - Accès à une source par forage pour l'irrigation du jardin Un bien rare, alliant authenticité, volumes généreux et nombreuses possibilités d'exploitation. À découvrir sans tarder ! Maëva BENZAIDI - Agent Commercial - EI Immatriculée au RSAC de Romans, n° ‭793256744‬ Référence agence : 15448