Ancien hôtel-restaurant à fort potentiel au cœur de la France

À Mouhet (36170), aux portes de Saint-Benoît-du-Sault (classé parmi les Plus Beaux Villages de France) et à proximité immédiate de l'autoroute A20, découvrez cet ancien hôtel-restaurant plein de charme offrant un énorme potentiel de rénovation pour un projet touristique, chambres d'hôtes, gîtes, restaurant, habitat partagé ou grande maison familiale.

Situé sur un axe stratégique entre Limoges, Châteauroux et le Lac d'Éguzon, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal pour accueillir une activité ou un projet de vie à la campagne.

Les atouts du bien




348 m2 habitables répartis sur deux niveaux.






Ancien hôtel-bar-restaurant avec de nombreuses pièces et volumes généreux.






13 chambres, salle de restauration, bar, cuisine, véranda et espaces de réception






Dépendance indépendante comprenant environ 60 m2 existants (garage, pièce à l'étage) avec environ 20 m2 supplémentaires aménageables.






Construction en pierre avec cachet des années 1950 et extensions successives.




Composition
Rez-de-chaussée




Bar.






Salle à manger.






Cuisine.






Grande salle de restauration d'environ 47 m2.






Véranda.






WC




Étage




13 chambres.






Salle de bains.






WC.






Palier et dégagements.




L'ensemble offre de multiples possibilités d'aménagement selon votre projet.



Terrain : un véritable plus
Le bien est vendu avec :




Une parcelle principale.






Un terrain non attenant de 6 549 m2.




Surface cadastrée totale : 7 777 m2.
Idéal pour un verger, un potager, des animaux, un espace de loisirs ou un projet nature.
Travaux à prévoir
Ce bien s'adresse aux amateurs de rénovation et aux investisseurs recherchant un fort potentiel.
Travaux à prévoir notamment :




toiture et chapente à reprendre,






isolation,






menuiseries,






assainissement individuel à remettre aux normes,






rafraîchissement et rénovation générale.




Ces travaux permettent de repenser entièrement le lieu selon vos envies et votre activité.
Situation géographique
À proximité de :




Saint-Benoît-du-Sault : 7 km.






Lac d'Éguzon : 17 km.






Accès rapide à l'A20.






Limoges, Châteauroux et la Creuse à moins d'une heure.




Un secteur recherché pour le tourisme vert, les vacances et les projets d'accueil.
Informations financières





Prix net vendeur

85 000 €



Honoraires d'agence

10 % TTC à la charge de l'acquéreur



Prix de vente FAI


93 500 €





Bien non soumis au DPE, conformément à l'article R.126-15 du Code de la construction et de l'habitation, en raison de l'absence de système de chauffage fixe.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.