T2 58 m² avec garage fermé et cave – Idéal investisseur ou primo-accédant

LIBERKEYS - Filiale du Crédit Mutuel Arkéa vous propose en exclusivité cet appartement 2 pièces de 58,77 m² Loi Carrez, comme un 3 pièces, situé dans un quartier résidentiel de Lyon, à proximité des commerces, transports et principaux axes routiers. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour exposé Sud et d'une cuisine indépendante équipée de 10 m² avec une loggia de 4m² attenante. Côté nuit, une chambre de 13 m² avec espace dressing, une salle d'eau de 4 m² avec double vasque et douche à l'italienne et des WC séparés. Une cave en sous-sol avec sol béton et lumière est incluse et un box fermé, avec électricité et arrivée d'eau, est proposé en sus au prix de 19 000€. La copropriété de 1965 avec ascenseur, composée de 63 lots, est bien entretenue et aucune procédure n'est en cours. La chaudière collective a été remplacée en 2025. Un bien fonctionnel et calme, idéal pour un primo-accédant, un couple ou un investissement locatif. Charges de copropriété : 230€ par mois incluant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. Taxe foncière : 935 € par an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de LIBERKEYS ou contactez directement votre conseiller. Augustin LAPLANE, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433. Référence annonce : DOM35016. Date de réalisation du diagnostic : 09/10/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.