BEAUNE - T2 avec pièce supplémentaire & annexes

EXCLUSIVITÉ – Marine BERTHOMÉ vous propose cet appartement de 53,84 m² Carrez, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété rue du Faubourg Perpreuil, à moins de 10 minutes à pied du centre historique de Beaune. Un appartement fonctionnel et atypique, où les espaces sont bien différenciés et permettent de profiter d'un intérieur agréable au quotidien. Son originalité : une belle pièce de caractère d'environ 9 m², agrémentée d'une cheminée décorative en pierre, ainsi qu'une capacité de rangement particulièrement importante grâce à ses nombreuses annexes privatives. UN INTÉRIEUR AUX ESPACES BIEN DISTINCTS Dès l'entrée, quelques marches en bois mènent sur la droite à la chambre, légèrement séparée de l'espace de vie. Elle dispose de son propre dressing indépendant de 2,27 m², pratique pour conserver une pièce agréable et dégagée. Dans l'espace principal, le salon, la cuisine et la salle à manger s'enchaînent naturellement, créant un lieu de vie convivial et fonctionnel, avec des espaces distincts pour se détendre, cuisiner, partager un repas ou recevoir. Depuis la salle à manger, une porte mène à une pièce d'environ 9 m², qui constitue l'une des particularités de l'appartement. Sa cheminée décorative en pierre lui apporte une véritable personnalité. Bureau, bibliothèque, espace de lecture, atelier créatif ou pièce d'appoint : chacun pourra lui donner la fonction qui correspond à son mode de vie. La salle d'eau a fait l'objet de travaux en 2026 et les WC sont séparés. PRES DE 50M² D'ANNEXES PRIVATIVES L'appartement bénéficie de plusieurs espaces privatifs qui viennent largement compléter sa surface : • un grenier privatif de plus de 28 m² au sol, offrant une importante capacité de stockage ; • une cave d'environ 12 m² ; • un ancien bûcher privatif d'environ 9,5 m², avec une belle hauteur sous plafond, pouvant notamment servir de rangement, d'atelier ou pour les vélos ; • possibilité de stationnement dans la cour. Un ensemble particulièrement appréciable pour un appartement de cette superficie, permettant de disposer de nombreux espaces de rangement sans encombrer la partie habitation. BEAUNE A PIED L'appartement se situe à moins de 10 minutes à pied du centre historique de Beaune. Commerces, restaurants, services, gare et vie du centre-ville sont ainsi facilement accessibles à pied, pour un quotidien pratique et agréable. >> Une visite virtuelle 3D est disponible directement dans l'annonce afin de découvrir le bien et sa configuration avant une visite sur place. >> Les photographies ont été réalisées par un photographe professionnel afin de refléter fidèlement les volumes, la luminosité et l'environnement du bien. LES INFORMATIONS ESSENTIELLES 53,84 m² Carrez 1 chambre Dressing indépendant de 2,27 m² Pièce de caractère d'environ 8,9 m² avec cheminée en pierre Près de 50 m² d'annexes privatives Grenier de plus de 28 m² au sol Cave d'environ 12 m² Bûcher privatif d'environ 9,5 m² Possibilité de stationnement dans la cour Chauffage individuel au gaz Double vitrage PVC et volets roulants électriques 1er et dernier étage Petite copropriété de 6 logements Pas de procédure en cours dans la copropriété Syndic bénévole donc peu de charges DPE D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 902 € et 1 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Taxe foncière : environ 950 € / an Prix : 129 000 € FAI Bien proposé par Marine BERTHOMÉ EI, agent commercial immatriculée au RSAC de Dijon sous le numéro 940 759 426. Référence annonce : DOM33776