Beaune – t2 + pièce supplémentaire + 50 m² d'espaces privatifs

!!!!!!!!!!!! SOUS OFFRE !!!!!!!!!!!! Situé au 35B rue du Faubourg Perpreuil à Beaune, à moins de 10 minutes à pied du centre historique, cet appartement de 53,84 m² Carrez se trouve au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 6 logements. La pièce de vie réunit salon, cuisine ouverte et espace repas, avec des espaces bien différenciés pour cuisiner, recevoir ou se détendre. Légèrement en retrait de l'espace de vie, la chambre offre une belle capacité de rangement, avec un dressing indépendant de 2,27 m², accessible par une porte, complété par un second espace dressing aménagé derrière la tête de lit. L'appartement dispose également d'une pièce supplémentaire d'environ 9 m², accessible depuis la salle à manger. Sa cheminée décorative en pierre lui apporte beaucoup de caractère et permet d'imaginer différents usages : bureau, bibliothèque, atelier ou espace de loisirs. La salle d'eau a été rénovée en 2026 et les WC sont indépendants. PRÈS DE 50 M² D'ANNEXES PRIVATIVES C'est l'un des véritables atouts de cet appartement : en complément des 53,84 m² Carrez, il bénéficie d'une capacité de rangement particulièrement importante avec : - un grenier privatif de plus de 28 m² au sol ; - une cave d'environ 12 m² ; - un ancien bûcher privatif d'environ 9,5 m², avec une belle hauteur sous plafond, pratique notamment pour les vélos, le stockage ou un atelier. Possibilité de stationnement dans la cour. BEAUNE À PIED Depuis l'appartement, le centre historique de Beaune est accessible en moins de 10 minutes à pied. Commerces, restaurants, services et gare sont également facilement accessibles, pour un quotidien pratique sans dépendre systématiquement de la voiture. Une visite virtuelle 3D est disponible directement dans l'annonce afin de découvrir précisément les volumes et la configuration de l'appartement avant une visite. LES INFORMATIONS ESSENTIELLES 53,84 m² Carrez 1 chambre Dressing indépendant de 2,27 m² + espace dressing derrière la tête de lit Pièce supplémentaire d'environ 9 m² avec cheminée en pierre Près de 50 m² d'annexes privatives Grenier de plus de 28 m² au sol Cave d'environ 12 m² Bûcher privatif d'environ 9,5 m² Possibilité de stationnement dans la cour 1er et dernier étage Petite copropriété de 6 logements Chauffage individuel au gaz Double vitrage PVC et volets roulants électriques Syndic bénévole – faibles charges Pas de procédure en cours dans la copropriété DPE D Taxe foncière : environ 950 €/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 902 € et 1 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix : 129 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur Bien proposé en exclusivité par Marine BERTHOMÉ EI, agent commercial immatriculée au RSAC de Dijon sous le numéro 940 759 426. Référence annonce : DOM33776.