T1/2 Centre Ville Rénové proche Gare

À deux pas des commerces et à seulement 6 minutes à pied de la gare, découvrez ce bel appartement T2 entièrement rénové, idéal pour profiter pleinement de la vie en centre-ville. Vous serez séduit par son grand séjour lumineux de plus de 30 m², baigné de soleil grâce à ses deux baies vitrées orientées plein EST, et ouvert sur une cuisine neuve et équipée. L'espace nuit est confortable, la salle d'eau moderne, et un emplacement lave‑linge (fourni) complète le tout. Une cave privative est incluse, et l'immeuble bénéficie d'un accès sécurisé par digicode. Autre atout : le chauffage urbain prévu en mai 2026, qui permettra une baisse estimée d'environ 20 % des charges de chauffage (actuellement 80 €/mois). Copropriété bien entretenue de 15 lots, charges 95 €/mois. Proximité immédiate : commerces, esplanade, restaurants, garderie… un emplacement parfait pour une vie pratique et agréable. Contact : Vincent ARNAUD – honoraires inclus à la charge des acquéreurs. DPE C – 131 kWh/m²/an (diagnostic du 23/04/2026). Risques : www.georisques.gouv.fr Dépenses énergétiques estimées : 650 à 940 €/an.