Maison individuelle traversante Saint-Maur-Des-Fossés - La Pie

Louise Mevrel vous présente une maison individuelle située dans le quartier agréable et recherché de la Pie à Saint-Maur-des-Fossés, calme et sécurisé, à proximité des écoles, des commerces et des transports (RER A à environ 20 min à pied, bus à 3 min à pied permettant de rejoindre facilement le RER ou le Métro, supermarchés et restaurants à 2 min à pied, bords de Marne à 5 min à pied). Cette maison présente de multiple atouts : exposition traversante (Est-Ouest), grand jardin avec arbres fruitiers (environ 450m2) et une dépendance (accès indépendant par le jardin) pouvant être utilisée comme atelier ou une chambre. Cette maison à fort potentiel comprend : - au rez-de-chaussée : entrée, buanderie avec salle d'eau et WC, chambre/bureau, grande chambre (plus de 20m2). - au premier étage : un palier desservant un spacieux séjour traversant (38m2) donnant sur une double terrasse avec vue sur le jardin, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur la terrasse, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant. - au dernier étage : une salle de jeux (plus de 32m2) pouvant être aménagée en suite parentale, une salle d'eau, trois grandes chambres. - au sous-sol : cave à vins et chaufferie. Un garage double complète la maison. Présence d'une pompe à chaleur air/eau permettant de réduire significativement les dépenses de chauffage. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4600 euros et 6270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MEVREL Louise, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MEVREL Louise, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CRETEIL 919474056 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 107LMEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Louise MEVREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 919474056 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr