Immeuble de deux logements Maison T4 + Maison T2

HOURTIN ? ENSEMBLE IMMOBILIER DE DEUX MAISONS A PROXIMITÉ DU PORT Idéal investisseur ? Deux logements indépendants avec jardins Au coeur du bourg d'Hourtin, à proximité immédiate des commerces et du port, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif à l'année, location saisonnière, résidence principale ou encore projet familial. La première maison, d'environ 100 m², se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un agréable salon, d'une cuisine avec espace repas, ainsi que d'une véranda ouvrant directement sur le jardin. Un WC et une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert quatre chambres, offrant une belle capacité d'accueil. La maison bénéficie également de son jardin privatif. La seconde maison, de plain-pied et d'environ 60 m², propose un séjour avec cuisine ouverte, une véranda donnant sur le jardin, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un emplacement recherché Situé dans le bourg d'Hourtin, l'ensemble profite d'un environnement pratique et recherché, à quelques pas des commerces, des services et du port, tout en bénéficiant de la proximité du lac et de l'ensemble des attraits touristiques de la commune. Un bien à fort potentiel Avec deux habitations indépendantes, cet ensemble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant générer plusieurs revenus locatifs ou développer une activité de location saisonnière. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'évolution, dans une commune très appréciée du Médoc. A découvrir sans tarder ! DPE [DPE_LETTRE] GES [GES_LETTRE] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GABILLAUD Kévin, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GABILLAUD Kévin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 817 511 900 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461922GBK - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kévin GABILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 817 511 900 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr