Ensemble atypique de 176 m2 Carrez avec cour intérieure maison, studio et atelier 13006

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet ensemble immobilier rare, organisé autour d’une grande cour de 90 m2 offrant une atmosphère paisible, à l’abri de la ville. Accessible après un passage couvert et un porche en bois, cet espace rappelle une petite place de village et dessert trois unités : une maison, un appartement et un atelier.

La maison (surface Carrez 116 m2), exposée nord-ouest, s’élève sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger et cuisine.À l’étage : une chambre actuellement aménagée en atelier de peinture, un bureau, une salle de bain, un WC et un espace nuit en mezzanine. Un volume en inter-sol comprend un dressing.Chauffage par chaudière gaz à condensation récente et climatisation.

L’appartement est un studio en rez-de-chaussée, exposé sud-est, d’une surface d’environ 50 m2 au sol (37 m2 Carrez). Il comprend un séjour-cuisine, une buanderie, une salle d’eau avec WC et une mezzanine nuit. Chauffage par radiateurs électriques.

L’atelier, également en rez-de-chaussée et exposé sud-est, développe une surface d’environ 34 m2 au sol (23 m2 Carrez) et bénéficie d’une mezzanine. Chauffage électrique.

Surfaces :

Surface au sol totale : 201 m2Surface Carrez totale : 176 m2Porche : 17 m2Cave : 20 m2

Possibilité de stationner vélos et motos dans la cour et le porche. Stationnement voiture disponible à la location à proximité. Visite virtuelle : sur demande.
Localisation :
Situation idéale en plein 6ème arrondissement, à deux pas des transports, des commerces, des écoles et des services pour familles, dans une rue calme et recherchée proche du centre-ville.

Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété. 17 lots principaux. Pas de procédure en cours. Charges : 160 €/mois + 75 €/mois (remboursement d’emprunt travaux de l’immeuble). Taxe foncière : 2 578 €/an.

Diagnostics :
Maison : DPE D (249 kWh/m2/an 41 kgCO2/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles : 2 520 à 3 480 € (indexation 2021-2023).Appartement + atelier : DPE E (328 kWh/m2/an 10 kgCO2/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles : 1 510 à 2 080 € (indexation 2021-2023).
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no769 Informations sur les risques : disponible sur le site Géorisques.

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo
Cette annonce vous est proposée par M. Mathieu TROUYET - - NoRSAC: 809750953, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille