Maison 3 pièces 170 m² à vendre à Saint-Laurent-D'aigouze (30220)

Au coeur des ruelles commerçantes de Saint Laurent d'Aigouze, cette maison de village offre une belle opportunité pour un projet mixte alliant COMMERCE et HABITATION, ou pour un INVESTISSEMENT LOCATIF. D'une surface totale d'environ 170 m², ce bien se compose d'un LOCAL COMMERCIAL au rez-de-chaussée d'environ 80 m², avec une LARGE VITRINE extérieure, idéalement situé à proximité immédiate de la place principale et d'un appartement à l'étage. Cette configuration permet d'envisager l'exploitation d'une activité commerciale tout en bénéficiant d'un logement sur place, ou de générer deux revenus locatifs distincts. L'appartement présente des atouts non négligeables avec son double vitrage déjà installé, son installation électrique aux normes et sa climatisation réversible qui assure confort en été comme en hiver. Il est en Duplex et propose 2 larges chambres. La TOITURE de l'ensemble a été entièrement refaite en 2025, garantissant ainsi la pérennité du bien. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir tant sur le local commercial que sur l'appartement, vous permettant de personnaliser les espaces selon vos goûts et vos besoins. L'emplacement constitue véritablement l'atout majeur de ce bien, profitant du dynamisme des ruelles commerçantes de Saint Laurent d'Aigouze et de leur fréquentation régulière. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison de village. Conatctez MORGANE au [Coordonnées masquées]. Morgane BLONDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789164555 - NIMES. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.