Saint -marcan - exclusivité

Située sur la commune de Saint-Marcan, au coeur des polders, venez découvrir cette maison entièrement rénovée d'un total de 150 m², divisée en deux logements indépendants. Le bien est implanté sur une parcelle de 2 718 m² et bénéficie également d'une seconde parcelle non attenante de 905 m², toutes deux exposées Nord/Sud. Au rez-de-chaussée, un premier logement de 51,74 m² vous offre une belle pièce de vie (entrée/séjour/cuisine) de 32 m², une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie de 11 m² avec accès indépendant. A l'étage, le second logement de 85,43 m² se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 40 m², de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau avec WC et d'un grenier au-dessus. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse aménagée exposée plein Sud, de plusieurs dépendances (local, garage, cave), ainsi que d'une annexe lumineuse et aménagée, idéale pour créer un studio, un atelier ou une salle de jeux. Un bien rare aux multiples possibilités (projet familial, gîte ou investissement locatif) : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon: Significatif (DPE : D- 242 KWh) Honoraires inclus charge acquéreur : 6 %TTC (Prix : 250 00 euros hors honoraires) (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)