Appartement Bordeaux 4 pièces 106 m2

Au 1er étage d'une petite copropriété, appartement de 106m² offrant de beaux espaces et une vraie qualité de vie au quotidien grâce notamment à sa lumière. L'appartement occupe la totalité de l'étage, ce qui lui confère calme et intimité. Il se compose actuellement de deux chambres généreuses et d'un espace bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Une cloison est à créer pour aménager facilement une troisième chambre, offrant ainsi une belle flexibilité suivant vos besoins. La cuisine et les deux salles d'eau ont été entièrement rénovées en 2024, pour un confort immédiat sans travaux à prévoir sur ces postes. Deux caves de 14 et 5m2 complètent le bien. Un espace pour garer les vélos est également à votre disposition dans la cour de l'immeuble. Emplacement de choix : arrêt de tram B "Bergonié" à 7 minutes à pied, place Nansouty à 9 minutes, place de la Victoire à 10 minutes. De nombreux commerces et espaces verts complètent cet environnement de quartier agréable. Secteur scolaire : école maternelle Argonne, école élémentaire Deyries-Sablières, collège Aliénor d'Aquitaine, lycée Nicolas Brémontier. La copropriété, de taille réduite, est saine et bien gérée, avec des charges maîtrisées, un vrai atout pour la sérénité budgétaire des futurs propriétaires. Un bien rare par sa surface, son emplacement et sa modularité. Visite virtuelle disponible. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 850 euros.