ENSEMBLE IMMOBILIER ( Local commercial + maison + appartement + garage )

Immeuble de rapport situé en centre-ville, offrant : Un local commercial en angle de rue de 46 m² libre d'occupation qui sera loué 1000 euros ( profil locataire patisserie traiteur snacking... ) Un appartement au 1er étage de 55 m² ( T2 ), loué 490 euros par mois ( loyer potentiel marche immobilier locatif estimé : 550 euros ) Une maison de 117 m² ( T4 ), louée 650 euros par mois ( loyer potentiel marche immobilier locatif estimé : 1000 euros ), comprenant : s/cave - RDC: séjour-salon, cuisine équipée, bureau - Etage : 3 chambres dont 2 en enfilade, SDB, salle d'eau - C/C gaz ( toiture maison rénovée ) 1 Grand garage de 50 m² + 1 atelier de 35 m² avec 2 pièces à l'étage. RENTABILITE ACTUELLE SI LOCAL COMMERCIAL LOUE 1000 euros : 650 euros+ 490 euros + 1000 euros = 2140 euros de loyers mensuels ou 25680 euros de rente locative annuelle ( RENTABILITE : 11,41% ) RENTABILITE POTENTIELLE REACTUALISE SI MAISON ET APPARTEMENTS LIBRES AU BOUT DE 3 ANS 1000 euros ( pour la maison ) + 1000 euros pour le local commercial + 550 euros ( pour l'appartement = 2550 euros de loyers potentiels mensuels ou 30600 euros de rente locative annuelle. ( RENTABILITE LOCATIVE POTENTIELLE : 13,6% ) AUDIT ENERGETIQUE REALISE POUR LA MAISON DONT LES PRECONISATION SONT LES SUIVANTES ( POUR PASSER DE E en C ) : Changement de système de chauffage gaz remplacé par chauffage électrique ( estimations de l auditeur : 17700 euros ) + isolation des murs en facade ( 18000 euros ) + pose VMC : ( 900 euros ).