Maison 12 pièces 270 m² à vendre à Marsannay-La-Cote (21160)

Au coeur du vieux village prisé de la côte des vins, en lisière des vignes, cette propriété de caractère réunit deux maisons distinctes, chacune bénéficiant de son propre extérieur. Édifiée autour de 1800, la maison principale développe environ 180 m² habitables. Elle a fait l'objet d'une importante rénovation en 2024, portant notamment sur la suite parentale, la cuisine et les espaces de réception. La maison se déploie sur plusieurs niveaux et demi-niveaux qui participent pleinement à son caractère. Un premier niveau accueille une suite parentale. À l'étage, deux chambres côtoient une pièce de vie d'environ 40 m² et une cuisine de près de 25 m². Quelques marches supplémentaires conduisent à une salle de bains plus intimiste. L'architecture ancienne dialogue ici avec des éléments résolument contemporains. La pierre, les poutres, les tomettes et l'escalier ancien rencontrent une extension aux lignes actuelles, créant une atmosphère élégante et singulière. À l'avant, une cour généreuse accompagne l'entrée de la propriété. À l'arrière, la maison s'ouvre sur un beau jardin. Un garage, un ancien confiturier ainsi que deux dépendances offrant un potentiel d'aménagement complètent cette première partie. La seconde maison, datant du début du XX? siècle, développe environ 90 m². Entièrement rénovée en 2023, elle propose au rez-de-chaussée une pièce de vie avec une grande cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau. L'étage accueille trois chambres. Une verrière formant petite véranda prolonge cette habitation vers son propre terrain. Actuellement exploitée en location saisonnière de type Airbnb, elle bénéficie d'une activité existante et d'une rentabilité attractive, dont les éléments pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés. Cette configuration permet d'envisager plusieurs projets sans dénaturer la vocation résidentielle du lieu : accueillir une famille, recevoir des proches en toute indépendance, réunir plusieurs générations ou conserver une activité locative complémentaire. Une propriété remarquable par son architecture, l'élégance de sa rénovation et l'équilibre réussi entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. CLASSE ENERGETIQUE : D - CLASSE CLIMAT : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énérgie pour un usage standard entre 2130 € et 2940€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris)). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien est présenté par Laura DUCASTEL -[Coordonnées masquées] - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Dijon sour le numéro 522528835 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ezare agence DIJON : Laura DUCASTEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522528835