Sermaize-les-bains (51250) – ensemble immobilier d’exception : 4 750 m² de bâtiments + maison rénovée sur 1,4 hectare

En exclusivité, ensemble immobilier rare, à usage mixte, implanté à Sermaize-les-Bains, au cœur d’un secteur stratégique à proximité des grands axes de circulation. Implanté sur une vaste parcelle de 14 000 m², cet ensemble immobilier présente un très bon état général, tant sur le bâti que sur les équipements, garantissant une exploitation immédiate sans travaux majeurs à prévoir. Un site professionnel fonctionnel, modulable et sécurisé Le site développe une surface totale de 4 500 m² dédiée à l’activité professionnelle, comprenant des entrepôts, ateliers et bureaux. Les bâtiments, à structure métallique avec couvertures acier neuves, bénéficient d’une hauteur moyenne sous faîtage de 7,25 m, d’un sol béton et d’une isolation majoritaire. L’accès est facilité par un quai de chargement, une aire de manœuvre spacieuse et un accès de plain-pied. L’ensemble est équipé d’un réseau incendie, d’un système d’alarme, d’un assainissement individuel conforme (2 fosses) ainsi que d’une alimentation en eau par puits et réseau public. L’alimentation électrique est renforcée par deux transformateurs privés (400 kVA et 215 kVA) en 220V et 380V. Une connexion internet haut débit est également installée. Un espace de bureaux de 250 m² vient compléter les installations, offrant des espaces lumineux et confortables, chauffés électriquement. Un hangar neuf de 158 m², équipé en eau, gaz, électricité et sanitaires, vient parfaire cet ensemble immobilier. Le site bénéficie d’une bonne visibilité depuis la route d’Alliancelles, d’une desserte routière correcte, et présente la particularité d’être divisible, offrant ainsi une grande flexibilité d’exploitation. L’ensemble immobilier est en très bon état général, entretenu et sécurisé. Une maison d’habitation rénovée et confortable Une maison indépendante de 180 m² habitables vient compléter cet ensemble. Entièrement rénovée, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec un niveau d’équipement qualitatif. Elle comprend, au rez-de-chaussée, un séjour lumineux ouvrant sur terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau neuve et un espace buanderie. À l’étage, trois chambres ainsi qu’une seconde salle d’eau neuve complètent l’ensemble. La maison dispose également d’une cheminée fonctionnelle, d’une climatisation réversible à chaque étage, d’un cellier, d’une laverie, d’un local technique (35 m²) et d’un garage fermé de 34 m². Les extérieurs sont soignés : accès goudronné (chaussée lourde), éclairage LED, portail automatique avec parlophone et caméra, clôture rigide neuve. Le terrain arboré est agrémenté de fruitiers et alimenté en eau de ville et par un puits pour l’arrosage. L’assainissement est assuré par une fosse septique récente et conforme. Un site chargé d’histoire industrielle Ce site bénéficie d’une histoire industrielle remarquable. Premier fabricant mondial de lanceurs et de cibles destinés au Ball-Trap, le Groupe Laporte s’est installé à Sermaize-les-Bains en 1969, où il a exploité son usine de production pendant plus de 40 ans. Grâce à la situation géographique exceptionnelle de cette usine implantée au centre de l’Europe, le Groupe Laporte a pu produire plus d’un million de cibles par jour, commercialisées dans le monde entier. Ce succès a conduit le Groupe à étendre son activité et à acquérir deux nouvelles usines en Angleterre et à Formerie (Normandie), où il a choisi de concentrer son développement industriel. C’est dans ce contexte que la décision a été prise, en 2018, de céder le site historique de Sermaize-les-Bains, aujourd’hui disponible à la vente. Un investissement sécurisé à fort potentiel Cet ensemble immobilier constitue une opportunité d’investissement rare, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation : activité artisanale, industrielle, logistique, stockage, ou projet immobilier avec développement complémentaire. Le site dispose d’une grande assiette foncière avec une constructibilité résiduelle importante. Il est implanté hors zone inondable, bénéficie d’une chaussée d’accès hors gel, et est situé en zone PPR de la Marne. La rentabilité estimée est attractive, avec un potentiel locatif de 30 € / m² / an HT et un rendement brut évalué à 13 %. Localisation Au cœur de l’Europe, Sermaize-les-Bains bénéficie d’une position stratégique, à proximité des principaux axes de communication : Saint-Dizier : 20 min Bar-le-Duc : 25 min Vitry-le-François : 25 min Châlons-en-Champagne : 50 min Paris : 2h30 Aéroport de Vatry : 1h Informations & visites Pour tout complément d’information, obtention du dossier technique ou organisation d’une visite, nous vous invitons à nous contacter