Maison 180 m² à Fraisans

Iad France - Roméo Hatitio vous propose :
Fraisans (39700)
Axe stratégique Dole / Besançon
Ensemble immobilier en monopropriété de 180 m² habitables composé de 2 logements indépendants, sans syndic ni charges de copropriété. 

À la recherche d'une opportunité patrimoniale saine ou d'un logement principal vous permettant d'alléger considérablement vos mensualités grâce à un loyer déjà en place ? Cette bâtisse de 180 m² offre l'indépendance totale de la monopropriété et un positionnement prix sous la barre des 1 000 ¤ / m². 

Les atouts majeurs de l'ensemble :
Monopropriété totale : Aucun syndic, 0 ¤ de charges collectives, liberté totale d'aménagement et de gestion. 
Compteurs individuels : Réseaux eau et électricité déjà séparés pour chaque appartement. 

Revenu immédiat : Un étage déjà loué qui sécurise votre dossier dès la signature de l'acte authentique. 
Détail des 2 logements :

1. Rez-de-chaussée (75 m² Libre d'occupation) :
Appartement propre, fonctionnel et rénové. 
Séjour avec cuisine de 33 m². 
2 grandes chambres (17,1 m² et 16,6 m²). 
Salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC intégrés. 
Usage : Prêt à être habité de suite ou mis en location selon votre projet. 

2. Premier étage (105 m² Déjà loué 800 ¤ HC / mois) :
Grand appartement avec locataire en place. 
Bel espace de vie de plus de 50 m² (salon + séjour / cuisine). 
2 chambres + 1 bureau indépendant de 11,5 m². 
Salle de bain spacieuse de 11 m² et WC séparé. 

Annexes : Grand local chaufferie / cellier de 23,5 m² offrant un bel espace de stockage ou atelier. 

Données financières et travaux :
Prix : 179 000 ¤ (honoraires charge vendeur) soit 994 ¤ / m². 
Revenu locatif actuel (étage) : 800 ¤ HC / mois. 
Taxe foncière : 1 330 ¤ / an. 

Travaux à prévoir : Un budget d'entretien / réfection de la toiture est à intégrer. Cette enveloppe représente un levier fiscal idéal (déductible en déficit foncier pour effacer vos impôts ou amortissable en LMNP / SCI à l'IS).
Mandat n° 1969655.
Dossier complet, diagnostics et justificatifs locatifs disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Roméo Hatitio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 993303148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33077716)