Maison 4 pièces 73 m² à vendre à Chateau-Renard (45220)

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Pavillon traditionnel sur sous-sol, bien entretenu, à rénover.
Situé à 5 minutes à pied de la piscine municipale, du Collège, et à moins de 10 minutes à pied du bourg de CHÂTEAU-RENARD : commerces, écoles, crèche, La Poste, banques, marché, cinéma associatif...
La gare de MONTARGIS et l'accès d'autoroute sont accessibles en moins de 25 minutes en voiture, et PARIS en moins de 1h30.

Surface avec entrée comprise au rez-de-jardin : 73 m² environ.
Surface dite habitable (rez-de-chaussée surélevé seulement) : 67,5 m².

Maison saine, entretenue et très lumineuse (traversante EST-OUEST).
Idéal primo-accédants et investisseur !

Travaux à prévoir : rénovation intérieure, rénovation énergétique (estimation de 22.000¤ environ pour atteindre la classification D, et 50.000¤ environ pour atteindre la classification A), remise aux normes de l'électricité.
Toiture saine et bien isolée !

AU REZ-DE-JARDIN (Sous-sol non enterré aménageable ) :
- Entrée,
- Atelier - chaufferie,
- Garage de 26 m² environ,
- Cave.

AU REZ-DE-CHAUSSEE (murs non porteurs) :
- Dégagement,
- Séjour de 17,5 m² environ,
- Cuisine de 9,5 m²,
- Trois chambres,
- Salle d'eau,
- WC indépendant.

Maison construite en briques, équipée d'une chaudière au fioul, fenêtres en survitrage et double vitrage dont PVC en partie. Raccordée à l'assainissement collectif, fibre disponible au raccordement.

A L'EXTERIEUR :
- Second garage indépendant,
- Jardin,
- Arbres fruitiers.

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 415 m² environ, accessible par deux portails et un portillon.

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire, ou pour programmer une visite.
Merci de privilégier un contact téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33765006)