HERA - Loft de 70m² - Tropezienne - 13001 Vieux-Port

Llinares Immobilier vous propose : HERA Au cœur du quartier emblématique du Vieux-Port, à quelques pas des commerces, restaurants et transports, découvrez ce charmant duplex esprit loft de 70 m² Loi Carrez, développant 82 m² au sol, situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d’un bel immeuble du XVIIIe siècle. Dès l’entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une remarquable hauteur sous plafond cathédrale. Elle se compose d’un agréable espace salon et d’une cuisine ouverte, dans un esprit convivial et contemporain. Une chambre ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau. Cheminée ancienne, poutres apparentes et volumes généreux confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique, tout en conservant l’esprit loft du lieu. À l’étage, une mezzanine de 23 m² au sol (11 m² Loi Carrez) accueille actuellement un espace TV et bureau. Elle bénéficie d’un accès direct à la véritable pièce maîtresse du bien : une tropézienne de 5 m² exposée Ouest, offrant une vue dégagée et privilégiée sur la place Thiars et Notre-Dame de la Garde. Un appartement rare et plein de caractère, idéal un pied-à-terre ou un investissement patrimoniale au cœur de Marseille, dans l’un des secteurs les plus recherchés et vivants de la ville. Les atouts : dernier étage avec ascenseur, tropézienne, vue dégagée sur Notre, charme de l’ancien, hauteur sous plafond, cheminée, poutres apparentes, climatisation réversible et double vitrage Contactez nous pour plus d'informations. Contact Sébastien NOULAUD [Coordonnées masquées] Attestation collaborateur ADC : 131[Coordonnées masquées]1684 RC 051058491 - Copropriété : 17 lots - Procédure en cours : Non - Charges annuelles : 1980€ (165€/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des communs) - Taxe foncière : 1440€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1150€ et 1620€ par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr HERA - LOFT à vendre de 70m² - Tropezienne - 13001 Vieux-Port