Appartement 3 pièces 90 m² à vendre à Lyon-5e (69005)

LYON 5e – HAUTEURS T3 TRAVERSANT 89,62 m² BALCON OUEST GARAGE Le calme des hauteurs, les commodités à portée. HÉLIA, un appartement où il fait bon rentrer. Hélia revient sur le marché suite à un refus de prêt. Au sein d'une résidence sécurisée et verdoyante des hauteurs du 5e, cet appartement traversant de 83 m² carrez au 3e étage avec ascenseur conjugue volumes généreux, lumière naturelle et absence totale de vis-à-vis. Un cadre paisible, sans compromis sur la praticité. La partie jour : Le séjour-salle à manger, lumineux et bien proportionné, s'ouvre sur un balcon exposé plein ouest avec vue dégagée — idéal pour profiter des fins de journée. La cuisine aménagée et fonctionnelle bénéficie d'une loggia attenante, appréciable pour étendre, stocker ou simplement respirer. La partie nuit : Deux chambres confortables, chacune avec fenêtre et placards intégrés. Salle de bain avec baignoire, vasque et rangements. WC indépendants. Le confort : Double vitrage, volets roulants, chauffage et eau chaude collectifs. Les charges comprennent eau froide et chaude, chauffage et entretien des parties communes et du parc. Les extras : Cave incluse. Garage fermé proposé en sus du prix. Dans une copropriété de 345 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Bumper Immobilier : Amandine GROS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 69[Coordonnées masquées]54353