Appartement 4 pièces 98 m² à vendre à Cannes (06400)

Idéalement situé dans le secteur Carnot côté centre-ville, à quelques minutes à pied de l'hypercentre, des commerces, des transports et de la mer, découvrez ce grand appartement traversant d'environ 100m². Issu de la réunion de deux lots (un studio et un 3 pièces), ce bien situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur (résidence des années 70) offre des volumes rares et une flexibilité d'aménagement exceptionnelle. Agencement et Prestations : Espace de réception : Une impressionnante pièce de vie lumineuse de 42m². Côté nuit : 2 chambres spacieuses. Pièces d'eau : 1 salle de bains, 1 salle d'eau avec toilettes intégrées, et 1 toilette indépendant. Cuisine & Pratique : 1 cuisine indépendante et 1 espace buanderie-cuisine additionnel. Extérieurs : Un balcon de 11m² et une loggia de 7m². Confort : Climatisation, chauffage collectif. Un potentiel d'aménagement intéressant : Famille : Possibilité de créer facilement une 3ème chambre grâce aux volumes existants. Investisseur : Opportunité de re-diviser les espaces dans leur configuration d'origine (1 Studio + 1 T3) pour optimiser la rentabilité locative. Annexes incluses : 1 place de parking sécurisée en sous-sol. 1 cave. Emplacement premium. Le mode de vie 'tout à pied' par excellence au coeur de Cannes, avec un accès ultra-rapide à l'autoroute A8 (à seulement 5 minutes en voiture) pour faciliter vos déplacements. Un bien à fort potentiel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre familial ou un investissement stratégique. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2412.00 € et 3264.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LMI : Aurélie TROUSSIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 356 698 RCP HA RCP 05 321 38