Appartement 269 m² à La Cote-D'aime

Cadre de vie & Emplacement privilégié Idéalement situé au coeur d'un village authentique de la Plagne Tarentaise, cet ensemble immobilier de caractère constitue une opportunité rare sur le secteur. À seulement quelques minutes : du domaine international Paradiski (425 km de pistes reliées entre La Plagne, Les Arcs et Peisey-Vallandry) à 1 km d'un plan d'eau aménagé (baignade surveillée, sports nautiques, accrobranche), Ce bien bénéficie d'une véritable attractivité touristique 4 saisons. Des volumes généreux et une modularité remarquable Développant un volume impressionnant de 359,88 m² au sol (dont 269,38 m² habitables DPE), le bâtiment principal est actuellement distribué en 4 espaces de vie autonomes et parfaitement équipés : Rez-de-jardin : Deux appartements indépendants proposant de belles pièces de vie lumineuses et des coins nuit/cabines de montagne optimisés. Rez-de-chaussée : un vaste appartement en duplex et une chambre indépendante, pour un total de 105 m² avec balcons savoyards. Au 1er étage un grand appartement de 65 m² avec balcons 2ème étage : Un charmant studio sous charpente de 36,61 m² au sol avec balcon privé. Atout Modularité : Pour les acquéreurs recherchant une grande demeure familiale unifiée, deux parties peuvent être réunies très simplement par l'ouverture d'une cloison pour créer un espace de vie principal d'environ 160 m². Un espace Détente & des Dépendances uniques (89 m²) Véritable signature de ce bien, les annexes bâties apportent une valeur ajoutée exceptionnelle : Un espace Sauna privatif 6 places avec douche (20,50 m²), équipement indispensable pour la location de montagne. Un 'Estancot' (carnotzet savoyard traditionnel) de 16 m² idéal pour recevoir. Plus de 44 m² de caves voûtées (locaux techniques, rangement skis et vélos) et un abri de jardin. Extérieurs & Solution Clé en Main La propriété dispose d'une cour arrière privative, de deux terrasses et d'une esplanade offrant la possibilité d'aménager un stationnement privé aisé. Opportunité 'Clé en main' : Le bien est vendu entièrement meublé et décoré (mobilier, literie, linge de maison et vaisselle valorisés à 50 000 € inclus dans le prix), permettant une exploitation locative immédiate ou une installation sans budget complémentaire. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien atypique offre une combinaison rare entre volume, modularité, équipement et potentiel locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7180.00 € et 9790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Demeures & Collections : Yann COIC Agent commercial (Entreprise individuelle)