Villa de 280m2 avec piscine et dependance / vue exeptionnelle / saint-genest lerpt

saint-genest lerpt golf 4 chambres + bureau + atelier + salle de sport piscine secteur très prisé !
sur 1772 m2 de terrain arbore et paysage avec une vue exceptionnelle,
belle villa d’une surface habitable de 279.95 m2, individuelle, hors lotissement.
exposition traversante, façade principale exposee sud-ouest.
bel environnement verdoyant et calme.
construction annee 80 avec extension recente et belles prestations.
piscine 10x5m avec pompe à chaleur, dome de securite et pool-house.
2 belles terrasses: une de 150m2 et une privative de 30 m2 pour la chambre parentale .
villa composee comme suit :
au rdc :
- sejour (59,76 m2).
- hall d'entree (13,50 m2).
- cuisine et salle a manger (31,35 m2).
- degagement (4,29 m2).
- chambre (12,37 m2).
- bureau / atelier (26,88 m2)
- salle de sport/jeux (21,31m2)
- 2 salles d'eau (6,58m2 et 3,69m2)
- chaufferie (11,48m2)
- cellier (9,55m2)
a l’etage :
- chambre avec placard (16,56m2).
- chambre avec placard (22,73m2).
- chambre avec placard (15,04m2).
- bureau (9,50 m2).
- salle de bains avec douche et baignoire (8,62m2).
- degagement (10,51 m2).
- wc (1,28m2)
informations financières et prestations :
cuisine equipee de 2025.
nombreuses dependances !
garage double / atelier / abri / grenier.
portail electrique
double vitrage de 2022 et volets roulants electriques.
charpente traditionnelle isolee avec toiture (couverture) recente.
mode de chauffage : chaudiere individuelle gaz (chauffage au sol), cheminee avec insert, clim.
eau chaude et froide individuelles.
taxe fonciere (2025) : 4210€/an.
classe energie : 141-c / ges : 21-c.
estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2970€ et 4100€/an.
ref/rmvm019
tres beau produit prestige - ideal famille residence principale
prix : 670.000€.
honoraires a la charge du vendeur.
contact :
romain measson
ei agent commercial en immobilier no 840 132 252 rsac saint-etienne
tél : o635496288 / [Coordonnées masquées]
consultez l'ensemble de nos offres et tarifs :
www.lamanufacturedelimmo.fr

les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.