T4 de 122 m2 avec jardin privatif et dependance

la ricamarie à proximité du centre-ville
à proximité des commodités, commerces, écoles, transports en commun et axes autoroutiers.
commune située à environ 5 minutes de saint-étienne, avec accès rapide à la gare permettant également de rejoindre lyon.
spacieux appartement lumineux de type t4 de 122,61 m2 carrez avec caves, jardin et dépendance.
situé au 1er étage sans ascenseur d’un immeuble de 3 étages.

composition du bien :
-entrée (5,09 m2).
-grand séjour lumineux (30,57 m2).
-cuisine spacieuse (15,04 m2).
-couloir / dégagement (8,38 m2).
-salle de bains / salle d’eau (10,58 m2) avec baignoire balnéo et douche à l’italienne.
-wc séparé (1,77 m2).
-buanderie (10,40 m2) avec accès à un petit balcon fumoir.
-trois chambres spacieuses (12,45 m2 / 11,23 m2 / 17,10 m2).
-quatre caves complètent le bien.
-jardin privatif d’environ 304 m2 avec une grande dépendance d’environ 60 m2, idéale pour du stockage, atelier et bricolage.

informations financières et prestations :
appartement très lumineux avec beaux volumes.
chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation) + eau chaude individuelle.
double vitrage et volets roulants électriques.
charges de copropriété : 245,98 € / an soit environ 20,50 € / mois
(comprenant uniquement l’assurance de l’immeuble).
taxe foncière (2025) : 677 € / an.
(montant de la taxe foncière bénéficiant d'un dégrèvement spécifique lié à la situation de la propriétaire actuelle. estimation du montant hors dégrèvement pour un futur acquéreur : environ 1 546 €).
classe énergie : d - 167 / ges : d - 34.
estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 956 € et 2 646 € / an.

copropriete :
nombre total de lots : 19.
numéros des lots vendus : 13, 14, 15, 16 (appartement) et 6, 7, 8, 9 (caves).
lots vendus représentant 363 / 1433 èmes des parties communes générales.
pas de procédure en cours.
idéal grande famille, artisan ou investisseur !
ref : fomva020
prix : 110 000 €
honoraires à la charge du vendeur.
contact :
farès ould-mebarek
négociateur immobilier
tel : zero six / zero un / quarante six / soixante trois / soixante six
mail [Coordonnées masquées]
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les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisques.