Villa d'architecte de 199.12 m2 - piscine - 4 ch- putting green de golf - 1513 m2 terrain - 2 garages / Monist

monistrol-sur-loire/ la rivoire bas.
a seulement 15' de firminy et 25' de saint-etienne.
vue imprenable et degagee sur les hauteurs et sur la loire - calme et tranquilite absolue et aucun vis a vis !
villa d'architecte (1996) de 199.12 m2 habitable avec extension (2009) sur parcelle de 1513 m2 close, paysagee et arboree avec piscine et 2 garages.
plain-pied :
-cuisine equipee integree recente ouverte sur double piece de vie (72.54 m2) et acces sur terrasse profitable plein sud/ouest.
- grand cellier (8.67 m2) - 2 chambres avec mezzanine (10.69 m2; 11.74 m2) - salle d'eau/ buanderie (4.59 m2) - wc separe (2.44 m2).
dans une aile (extension de 2009) :
suite parentale (49.74 m2) compose comme suit :
-chambre (34.20 m2) - dressing (6.16 m2).
-salle de bains (douche et baignoire 7.53 m2) - wc (1.85 m2).
a l'etage :
-mezzanine a usage de passerelle et de bureau (22.73 m2).
-belle suite (9.34 m2 chambre; 1.61 m2 wc; salle d'eau 4.43 m2).
deux grands garages (17.95 m2; 15.30 m2 ).
nombreuses dependances : pool house (15.10 m2) - cabane de jardin (9.06 m2) - remise (15.13 m2).
informations financieres et prestations :
chauffage electrique + plancher chauffant electrique.
poele a bois et poele a granules maison a ossature bois.
double vitrage bois - volets roulants electrique et centralise (sauf mezzanine et chambre de l'étage).
vmc simple flux - alarme - interphone/ visiophone.
piscine creusee avec volet immerge (chlore - 10 x5 m, installation prête pour poser une pac) avec pool house.
putting green de golf.
portes sectionnelles motorises dans les garages - prises pour voitures electriques.
portail et portillon alu automatique.
taxe fonciere (2025) : 2472€/an.
tout a l'egout (conforme séparatif, diagnostic avril 2026) - couverture revisee et entretenue (1996 et 2009).
lotissement : asl les deux fontaines.
charges : 140€/an.
classe energie : d-224/b-7.
estimation des coûs annuels d'énergie du logement : entre 2860€ et 3920€/an.
ref/fdsvm055.
havre de paix - coup de coeur assure!
prix : 449.900 €
honoraires a la charge du vendeur.
contact agence haute loire :
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o4 71 65 96 77 / [Coordonnées masquées]
fillia barlier-de sousa.
experte immobilier
o7 78 82 77 55 / [Coordonnées masquées]
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