f3 53,12 m2 carrez + balcon, garage, cave - la ricamarie proche centre-ville - ideal premier achat ou investis

la ricamarie a proximité centre-ville / commerces, écoles, transports et centre de santé.
au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages, appartement traversant dans une copropriété avec espaces verts.
compose comme suit :
hall d'entree (5,70 m2).
salon (15,05 m2).
balcon (2,57 m2).
cuisine (7,97 m2).
chambre 1 (10,25 m2).
chambre 2 (10,32 m2).
salle d'eau (2,82 m2).
wc (1,01 m2).
informations financieres et prestations :
double vitrage
placards de rangement.
chauffage  et eau chaude collectif au gaz.
cave et garage inclus.
interphone
fibre optique.
charges de copropriete (2025) : 1 618,27 €/an soit environ 135 €/mois (chauffage collectif au gaz, entretien des parties communes, honoraires du syndic, assurance de l'immeuble, charges generales et fonds de travaux).
dont charges recuperables sur le locataire : 1 235,96 €/an soit environ 103 €/mois.
taxe fonciere (2025) : 880 €/an.
copropriete :
date de construction de l'immeuble : avant 1948
numero des lots vendus : numero 29, numero 7 et numero 69
nombre total de lots : 63 lots
nombre de lots a usage d'habitation : 20 lots
lots vendus representant 462 / 10 000 emes des parties communes generales.
classe energie : e - 326 / ges : e - 58  montant estime des depenses annuelles d'energie : entre 1 530 € et 2 120 € / an.
ideal premier achat ou investisseur
ref : fomva029
prix : 52 000 €
honoraires a la charge de l'acquereur.
contact :
farès ould-mebarek
negociateur immobilier
tél : zero six zero un quarante six soixante trois soixante six
mail : [Coordonnées masquées]
consultez toutes nos offres sur : www.lamanufacturedelimmo.fr
les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr