Appartement 57 m² à Saint-Francois

Laissez-vous séduire par ce charmant duplex niché au coeur de Saint-François, au sein d'une résidence sécurisée construite en 2007, où calme, confort et douceur de vivre s'articulent autour d'une magnifique piscine. Idéalement situé, à seulement quelques pas du golf et des commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, parfait pour profiter pleinement de l'art de vivre guadeloupéen. Une fois sur place, tout se fait à pied : courses, restaurants, plage, sorties en bateau ou encore sports nautiques dans le merveilleux lagon de Saint-François. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et accueillant, composé d'un salon baigné de lumière naturelle, ouvert sur une agréable terrasse. Véritable invitation à la détente, cet espace extérieur accueille également une cuisine entièrement équipée, intelligemment aménagée, vous permettant de cuisiner tout en profitant d'une vue apaisante sur la piscine. Un WC indépendant complète ce premier niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, confortables et spacieuses, idéales pour accueillir famille, amis ou voyageurs. Une salle d'eau avec WC vient parfaire cet étage, alliant confort et fonctionnalité. Le bien est également équipé d'une citerne tampon, un véritable atout en Guadeloupe, vous garantissant une continuité d'approvisionnement en eau en cas de coupures. Actuellement exploité en location saisonnière, ce bien représente une opportunité d'investissement particulièrement attractive, avec une rentabilité déjà en place : Nuitée comprise entre 70 € et 110 € selon la saison Taux de remplissage d'environ 60 % Les charges de copropriété s'élèvent à 527 € par trimestre, avec une diminution prévue à l'issue de l'appel de fonds lié aux travaux de toiture. Nombre de lots: 65 Pas de procédure en cours Que vous recherchiez un investissement locatif rentable, une résidence secondaire ensoleillée ou un pied-à-terre idéal pour vos séjours en Guadeloupe, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement le potentiel et l'atmosphère. Contactez-moi dès maintenant : Léa METGE (EI) [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC 792 235 392 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 65 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 2.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Léa METGE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 792235392