Appartement 84 m² à Lyon-7e

? EXCLUSIVITÉ – LYON 7e (GIRONDINS) – SUPERBE DUPLEX T4 DE 85 M² – IMMEUBLE 2022 – DPE B – CALME SUR JARDIN. Idéalement situé au coeur du quartier prisé des Girondins, à 5 min à pied du Métro B (Jean Jaurès) et du nouveau campus EM Lyon. Découvrez ce magnifique appartement en duplex de standing offrant confort moderne et sérénité. ? LES POINTS FORTS : Énergie : DPE B / GES B (avril 2026), logement ultra-isolé et très économe. Extérieur : Séjour traversant ouvrant sur un balcon de 8 m² exposé sur un jardin intérieur arboré, au calme absolu et sans vis-à-vis. État : Prestations « prêt à vivre » comme neuf (2022), aucuns travaux à prévoir. ?? CONFIGURATION EN DUPLEX : Niveau Jour : Vaste pièce de vie traversante de 48 m² (actuellement double séjour), cuisine américaine aménagée/équipée avec accès extérieur, et salle d'eau avec WC. Niveau Nuit (À l'étage) : Une suite parentale de 19 m² avec grand dressing et salle de bains privée, et une chambre de 11,5 m² (enfant/bureau). Configuration idéale pour un mode de vie T3 ou T4. ? COPROPRIÉTÉ & ANNEXES : Résidence sécurisée de 2022 avec ascenseur et locaux vélos. Une place de parking privative en sous-sol incluse. ? FICHE TECHNIQUE & LOI ALUR : Prix : 489 000 € FAI (Honoraires charge vendeur). Charges : 3 000 € / an (env. 250 €/mois incluant chauffage collectif urbain et eau froide). Copropriété de 86 lots. Pas de procédure. Taxe foncière : 1 323 €. DPE : Classe B (81 kWh/m².an) GES : Classe B (8 kg CO?/m².an). Coûts estimés : entre 560 € et 810 €/an (prix indexés au 04/04/2026). ? CONTACT & VISITES Dossier et plans sur demande. Idéal pour la rentrée ! Yaïna DEHAUMONT — ? [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] CÉSAR & BRUTUS RSAC : 523 538 908 Risques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 469 000 €. Dans une copropriété de 86 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle)