Orléans saint-marceau – t2 rez-de-jardin + 35 m² d'extérieur + grenier

Une opportunité rare pour habiter ... ou investir ... Vous cherchez plus qu'un simple T2 à Orléans ? Celui-ci pourrait bien cocher quelques cases supplémentaires. Dans le secteur recherché de Saint-Marceau / Rue des Anguignis, à proximité des bords de Loire, découvrez ce T2 de 52 m² en rez-de-jardin, en excellent état et prêt à vivre. Rénovation récente Son premier atout est évident : environ 35 m² d'espace extérieur privatif, aménagé avec store banne. Un véritable prolongement de l'appartement qui permet de profiter d'un espace extérieur particulièrement appréciable aux beaux jours. Et ce n'est pas tout. Le logement bénéficie également d'un grenier privatif de 14 m², offrant un espace de rangement supplémentaire rarement associé à un T2. Un bien qui peut aussi parler aux investisseurs ... La petite copropriété ne comprend que 3 logements, dont les deux autres sont actuellement exploités en location courte durée, avec un syndic bénévole et des charges très peu élevées. Une configuration qui mérite donc l'attention des investisseurs recherchant un appartement susceptible de s'intégrer dans une stratégie locative, sous réserve naturellement de la réglementation applicable, du règlement de copropriété et des autorisations éventuellement nécessaires. Et pour le stationnement, denrée rare sur Orléans et plus particulièrement ce secteur: Le logement ne dispose pas d'un stationnement privatif, mais deux box sont loués par les propriétaires à environ 500 mètres, pour un coût actuel de 51 € par mois. Une solution simple pour disposer d'un stationnement fermé à proximité sans alourdir le prix d'acquisition du bien. Résidence principale ou investissement, à vous de choisir: Premier achat, pied-à-terre, investissement locatif ou appartement avec extérieur pour votre résidence principale : ce T2 offre une polyvalence particulièrement intéressante. 52 m² habitables + 35 m² d'extérieur + 14 m² de grenier privatif, le tout à Orléans et à proximité de la Loire : sur le papier, c'est déjà séduisant. Une visite, c'est encore mieux... Appelez-moi pour obtenir davantage d'informations, étudier votre projet d'investissement ou programmer une visite. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Stéphane RIGUERA (EI) Agent Commercial RSAC 843.313.016 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127082). Honoraires : 6,60 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 150 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 375 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 53.98 m²