T2 rez-de-jardin - orléans saint-marceau (45100)

52 m² + JARDIN PRIVATIF + GRENIER : UNE OPPORTUNITÉ À 159 900 € FAI ! À Orléans, secteur Saint-Marceau / rue des Anguignis, découvrez ce T2 de 52 m² en rez-de-jardin, en excellent état et prêt à vivre. Son vrai atout ? Il ne s'arrête pas à ses 52 m² habitables ! Vous profitez également d'un jardin privatif de 28 m², végétalisé et aménagé avec gazon synthétique, équipé d'un store banne pour créer un véritable espace de vie extérieur dès les beaux jours. Et pour compléter l'ensemble : un grenier privatif de 14 m², idéal pour disposer d'un précieux espace de rangement supplémentaire. À l'intérieur, l'appartement séduit par son état quasi neuf, sa cuisine aménagée et son agencement fonctionnel. A deux pas des Bords de Loire, vous bénéficier à Orléans de : - 52 m² habitables - 28 m² de jardin privatif - 14 m² de grenier privatif - Un rez-de-jardin - Un appartement en excellent état - Une cuisine aménagée - Une véritable proximité des Berges de la Loire Un T2, un jardin, de l'espace supplémentaire… et surtout un prix particulièrement attractif : 159 900 € FAI. Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial. Une belle opportunité sur le secteur : ne tardez pas à programmer votre visite. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Stéphane RIGUERA (EI) Agent Commercial RSAC 843.313.016 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127082). Honoraires : 6,60 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 150 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 375 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 53.98 m²