Maison 4 pièces 115 m² à vendre à Champcevinel (24750)

Aux portes de Périgueux, à Champcevinel, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté de 115 m² habitables, implantée sur un joli terrain arboré de 598 m², dans un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité de la forêt. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais elle offre une configuration particulièrement intéressante et plusieurs possibilités de projet, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un garage, une chaufferie, une chambre, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace peut être intégré à l'habitation principale afin de profiter de l'ensemble des volumes, ou permettre d'envisager, après réaménagement, un logement indépendant. Une configuration intéressante pour générer un revenu locatif, accueillir un proche ou encore contribuer au financement des travaux. À l'étage, le très beau parquet apporte beaucoup de charme et de chaleur aux pièces de vie. Vous trouverez une cuisine, deux belles chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Le séjour constitue un véritable atout : spacieux et traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité et s'organise autour d'une cheminée à foyer ouvert. La climatisation réversible apporte un confort supplémentaire. Deux balcons prolongent agréablement les espaces de vie, dont l'un offre une jolie vue sur la forêt. À l'extérieur, le jardin arboré de 598 m² est agréable et facile à imaginer : espace repas, coin détente, potager, jeux pour les enfants… Un petit cabanon complète l'ensemble. La proximité de la forêt permet également de profiter facilement d'un environnement naturel tout en restant proche de Périgueux et de ses commodités. Cette maison peut ainsi répondre à différents projets : une famille souhaitant réunir les deux niveaux pour créer son habitation, un jeune couple souhaitant rénover progressivement son futur chez-soi, ou encore un investisseur envisageant la création de deux logements. Un projet global d'acquisition et de travaux pourra également permettre d'étudier une éventuelle éligibilité au PTZ dans l'ancien, selon les conditions en vigueur et le profil des acquéreurs. Une maison à rénover, certes, mais surtout une maison avec des volumes, du charme, un jardin et plusieurs possibilités pour imaginer un projet adapté à ses envies et à son budget. Honoraires inclus de 5.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2768.00 et 3746.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Delphine PANISSOD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512 147 794 BERGERAC