Appartement 495 m² à vendre à Dax (40100)

Rare opportunité en plein centre-ville de Dax ! Découvrez cet immeuble à fort potentiel développant environ 495 m² habitables et exploitables, idéal pour un projet patrimonial ou un investissement locatif. Édifié au début du siècle dernier puis agrandi dans les années 90, le bâtiment propose aujourd'hui : un plateau en rez-de-chaussée d'environ 230 m², deux grands appartements T4 d'environ 133 m² chacun, un sous-sol, des combles. Grâce à ses beaux volumes et sa configuration, plusieurs projets peuvent être envisagés, notamment la création d'un ensemble immobilier composé de plusieurs appartements (studios, T2, T3 ou grands logements), permettant d'optimiser la rentabilité locative, sous réserve des autorisations nécessaires. L'ensemble offre une excellente base de rénovation : volumes généreux, charme de l'ancien, possibilités de redistribution des espaces et création de logements modernes adaptés à la forte demande locative du secteur. Son emplacement privilégié en centre-ville de Dax, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, renforce son attractivité pour un projet locatif longue durée, meublé ou patrimonial. Un immeuble rare par sa surface et son emplacement, offrant la possibilité de créer un véritable projet immobilier à forte valeur ajoutée. NEGOCIABLE ! Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Olivier MURER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 753 582 113 R.C.S. Dax RCP MMA Entreprise n° 127122454