BÂTISSE FAMILIALE - 10 pièces, 5 chambres, 270m²

NOUVEAUTE L'IMMOBILIERE NORMANDE - Notre-Dame-de-La-Mer (78) Située à La Haie de Béranville, sur la commune recherchée de Notre-Dame-de-la-Mer, cette superbe bâtisse en pierre de Maule à rénover de 320m² exploitables en habitation, bénéficie d'un environnement privilégié, au calme et entouré par la nature. Son emplacement est idéal : accès rapide à l'A13, gare SNCF à seulement 10 minutes en voiture et proximité immédiate de Vernon, Bonnières-sur-Seine et Pacy-sur-Eure. Les commodités du quotidien sont facilement accessibles, tandis que l'école maternelle et primaire se trouvent à moins de 5 minutes en voiture. Nombreux chemins de balade accessibles directement depuis la maison. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste entrée desservant un séjour / salle à manger de plus de 40 m² avec cheminée, d'une grande cuisine indépendante, d'un couloir desservant une chambre avec bureau ou dressing, une salle de bain, un WC indépendant et un espace buanderie. À l'étage, un grand palier dessert 3 belles chambres potentielles de 14, 14 et 30m², chacune bénéficiant d'un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau, dressing ou salle d'eau, ainsi qu'un grand espace sous comble de 50m² aménageable avec une superbe hauteur sous plafond. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de charme, plat et arboré d'environ 4000 m² de part et d'autre de la maison, comprenant également un verger et une partie boisée, idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces. La propriété dispose également d'une véranda, d'un grand espace de stockage, d'une cave et d'un garage. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution pour s'adapter à différents projets de vie. Les + de ce bien : • Possibilité de vivre de plain-pied • Très belle surface • Environnement calme et verdoyant • Aucun vis-à-vis • Terrain de surface généreuse plat, arboré et partiellement boisé • Séjour avec cheminée de plus de 40 m² • Nombreuses possibilités d'aménagement • Véranda, cave, garage et espaces de stockage • Commodités à proximité • 4 à 7 chambres possibles selon la configuration adoptée • Accès rapide à l'A13 et à la gare SNCF • Cadre de vie recherché entre les Yvelines et l'Eure Une maison familiale offrant de beaux volumes, un cadre exceptionnel et un fort potentiel. Travaux de rénovations à prévoir. Honoraires : 5,70 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 235 572 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 780 € et 14 640 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque: www.georisque.gouv.fr