Maison à vendre 5 pièces GAGNAC SUR GARONNE (31)

GAGNAC-SUR-GARONNE – MAISON 186 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE Au calme et proche des commodités, découvrez cette maison de caractère de 186 m² habitables (215 m² au sol), implantée dans un environnement agréable et bénéficiant de beaux volumes. La maison s'ouvre sur une pièce de vie de plus de 63 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Au cœur de cet espace, une cheminée centrale ouverte sur 4 faces apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un mur en pierre naturelle renforce le charme de l'ensemble. La cuisine donne accès à deux celliers de 9 m² et 11 m². Le rez-de-chaussée comprend également 2 chambres avec placards, dont une avec accès terrasse, ainsi qu'une salle de bains avec WC et baignoire balnéothérapie, une buanderie et une entrée avec penderie. À l'étage, une mezzanine de 30 m² peut accueillir un bureau, un espace détente ou un couchage supplémentaire. Vous trouverez également une chambre parentale de 21 m² avec dressing de 16,60 m², accompagnée d'une salle d'eau avec WC. Un grenier est également présent. Côté prestations : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants, fibre optique et DPE C. La maison est équipée de 12 panneaux photovoltaïques de 500 W, ainsi que de 2 panneaux solaires dédiés au ballon d'eau chaude. Les extérieurs offrent une grande terrasse partiellement couverte, une piscine hors-sol et un pool house, accessibles depuis la pièce de vie. Une cour permet de stationner 2 véhicules et un garage complète le bien. Gagnac-sur-Garonne bénéficie d'une situation stratégique, avec un accès rapide aux axes routiers et autoroutiers, aux pôles d'activités toulousains et au secteur aéronautique/aérospatial. Aéroport Toulouse-Blagnac à environ 14 km. Une maison familiale pleine de charme, offrant espace, confort et prestations énergétiques intéressantes. À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) [Coordonnées masquées] (réf. 614459 )