Ensemble immobilier de caractère 194 m2 + logement indépen

Maison familiale, résidence principale avec revenu locatif, projet intergénérationnel ou investissement patrimonial : découvrez cet ensemble immobilier atypique et particulièrement polyvalent, situé au coeur de Châteauneuf-sur-Charente. À proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier offre une configuration rare avec une maison principale d'environ 194 m2 habitables et un second logement indépendant, le tout implanté sur une parcelle d'environ 338 m2 soigneusement aménagée. UNE MAISON PRINCIPALE AUX BEAUX VOLUMES La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et la qualité de sa rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée, une salle à manger, un salon convivial, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, un dégagement offrant des possibilités de rangement ou de stockage, un WC, un garage avec une chaufferie/buanderie. L'étage propose : une grande chambre d'environ 30 m2, trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant, un couloir, un accès au grenier. Le grenier constitue par ailleurs un potentiel supplémentaire, pouvant permettre selon les besoins et les autorisations nécessaires, la création d'espaces supplémentaires. UN SECOND LOGEMENT AVEC ACCÈS INDÉPENDANT Véritable atout de cette propriété, le second logement (qui sera terminé pour la vente) bénéficie à la fois d'une communication avec la maison principale et d'un accès indépendant depuis la rue. Il comprend : une pièce de vie avec la cuisine, une salle d'eau, 2 WC indépendants, deux chambres. Cette configuration ouvre de nombreuses possibilités : location à l'année, location meublée, logement pour un proche, accueil d'un membre de la famille, projet intergénérationnel, espace professionnel ou revenu complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant associer résidence principale et rentabilité locative. UN EXTÉRIEUR OPTIMISÉ ET AGRÉABLE La parcelle d'environ 338 m2 a été intelligemment aménagée afin de profiter pleinement de chaque espace. Vous bénéficierez notamment : d'une terrasse, d'une piscine, d'un espace potager, de plantations et espaces végétalisés, de différentes annexes offrant rangement et stockage. La présence d'une piscine constitue un véritable élément différenciant pour une propriété située dans un environnement urbain. UN BIEN AUX MULTIPLES PROJETS Cet ensemble immobilier conviendra particulièrement à ceux qui recherchent une propriété différente d'une maison familiale classique. Il pourra répondre aux besoins d'une : famille nombreuse, famille recomposée, famille souhaitant loger un proche, projet intergénérationnel, résidence principale avec logement locatif, résidence principale avec espace professionnel ou investissement patrimonial. La combinaison 194 m2 habitables + logement indépendant + piscine + extérieur aménagé + garage + annexes + potentiel locatif en fait un bien particulièrement singulier sur le marché local. UNE SITUATION PRATIQUE À CHÂTEAUNEUF-SUR-CHARENTE La propriété bénéficie d'un environnement permettant de profiter des commodités de Châteauneuf-sur-Charente au quotidien. La commune dispose notamment de plusieurs boulangeries, commerces de proximité, supermarchés, services, professionnels de santé, pharmacie et établissements scolaires. Les données INSEE recensent en 2025 notamment 2 supermarchés, 2 épiceries/supérettes, 5 boulangeries-pâtisseries, 5 médecins généralistes, 3 chirurgiens-dentistes, 1 pharmacie, ainsi que 3 écoles et 1 collège. Côté scolarité, les familles disposent notamment de l'école maternelle Marie Curie, de l'école élémentaire Marcelle Nadaud, d'une école privée et du collège public sur la commune. La gare SNCF d Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -