DRAGUIGNAN CENTRE-VILLE — Immeuble de rapport à fort potentiel (439 m²)

Emplacement stratégique au cœur de Draguignan, à deux pas des commerces et des écoles. Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet de défiscalisation/renforcement de patrimoine locatif. Caractéristiques du bien : Superficie : 439 m² au sol (380 m² Carrez). État général : Appartements globaux à rénover mais en relativement bon état. Lots déjà rénovés : Studio du RDC intégralement refait à neuf ; un T3 au 1er étage rénové il y a quelques années. Composition de l'immeuble : Sous-sol : Remise / cave de 46 m². Rez-de-chaussée : Un studio refait à neuf (30 m²) et un T2 (44 m²). 1er étage : Deux T3 d'environ 50 m² chacun. 2ème étage : Un T3 de 51 m² avec grenier attenant de 30 m² aménageable + un grand T3 de 80 m². Atouts investisseur : Belle découpe existante permettant une mise en location rapide des lots déjà réhabilités. Réservez une forte valeur ajoutée grâce à la rénovation des autres lots et à l'aménagement du grenier. Proximité immédiate de toutes les commodités, garantissant une faible vacance locative. 6 Compteurs électriques. 1 compteur d'eau Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 829 357 - Greffe de FREJUS) Johana TURSCHWELL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.968830