Saint-cyr-sur-loire – cottage park – maison bourgeoise 1900, studio indépendant, 3 garages et plus de 1 000 m² de terrain

Le charme d'antan, une adresse privilégiée et un potentiel rare aux portes de Tours. Au cœur du très recherché quartier Cottage Park à Saint-Cyr-sur-Loire, découvrez cette authentique maison bourgeoise édifiée en 1900, véritable témoin de l'architecture tourangelle, idéalement située entre les deux ponts, à proximité immédiate de Tours, des Halles, des commerces et des transports en commun. Dès l'arrivée, le charme opère. Son perron, sa superbe façade en tuffeau agrémentée de céramiques, ses parquets et ses anciens radiateurs ouvragés lui confèrent cette atmosphère si particulière des belles demeures d'autrefois. Un esprit à la fois élégant, chaleureux et bucolique, typique des maisons saint-cyriennes et tourangelles. Édifiée sur une magnifique parcelle de plus de 1 000 m², la maison développe un peu plus de 100 m² habitables. Au rez-de-chaussée, elle offre une entrée, une cuisine, un salon-séjour, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, un espace bureau dessert deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. La maison est aujourd'hui habitable immédiatement, propre et soigneusement entretenue. Des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment la réfection complète de la façade et de la couverture, permettant de profiter de la propriété sans avoir à envisager de lourds travaux. Côté confort, elle bénéficie d'un chauffage au gaz de ville et d'un DPE classé D, une performance appréciable pour une demeure de cette époque. La propriété réserve également de beaux atouts avec un studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis, créer un espace professionnel ou envisager un projet locatif, ainsi que trois garages et deux dépendances supplémentaires. Enfin, la superficie généreuse du terrain et la configuration de la propriété offrent également un beau potentiel d'évolution. Selon les besoins et sous réserve des autorisations d'urbanisme, un projet d'extension pourra notamment être étudié pour ceux qui souhaiteraient augmenter la surface habitable tout en conservant le caractère de cette propriété. Maison 1900 – plus de 1 000 m² de terrain – 3 chambres – studio indépendant – 3 garages – dépendances – DPE D – potentiel d'évolution. Une maison qui ne ressemble à aucune autre, où le charme de l'ancien, l'élégance tourangelle et la douceur de vivre se conjuguent avec un emplacement particulièrement recherché. Un bien rare sur le marché de Saint-Cyr-sur-Loire, à découvrir pour en apprécier toute l'atmosphère. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.968166