Appartement 139 m² à Mons-En-Baroeul

59370 – MONS EN BAROEUL – VIEUX MONS – IMMEUBLE MIXTE – INVESTISSEMENT – LOCAL COMMERCIAL – MULTI-ACTIVITÉS POSSIBLES - RENDEMENT CIBLE + 8,5 % effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble à usage mixte d'environ 140 m², idéalement situé à Mons-en-Barœul, sur la rue commerçante du Général de Gaulle, à proximité immédiate des transports (bus, métro) et des axes principaux. Cet immeuble se compose d'un rez-de-chaussée à fort potentiel commercial (67 m²) Emplacement stratégique avec vitrine sur rue passante, offrant une excellente visibilité. Configuré en cabinet paramédical, ce local peut être facilement transformé (cloisons non porteuses) pour s'adapter à de nombreux projets : Boutique (prêt-à-porter, déco, concept store…), Commerce de proximité (épicerie fine, coffee shop, showroom…), Activités de services (esthétique, bien-être, coworking…), Activité mixte ou multi-espaces complémentaires À l'étage : un appartement T3 duplex loué (73 m²) Composé d'une entrée, d'une pièce de vie traversante, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle de douche. Un jardin de 80 m2 et une cave de 13 m2 complètent ce bien. Loyer du T3 : 846,10 € / mois HC, bail en cours Les plus qui font la différence : Emplacement commerçant recherché RDC libre = fort levier de valorisation Modularité totale du local Possibilité d'extension côté jardin Combles aménageables Immeuble sans copropriété Informations complémentaires : •2 compteurs électriques •Taxe foncière : 1 430 € (partiellement récupérable sur le commerce) •Chauffage gaz •DPE : D / C Idéal pour : •Investisseur recherchant rendement + valorisation •Commerçant souhaitant créer ou développer son activité •Professionnel voulant exploiter un local tout en générant un revenu locatif Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite : Christelle Colleville [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Colleville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909133407. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris